Zinshaus / Renditenobjekt in Westerburg

Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.

Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.

Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.

Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.

Gemeinschaftsflächen:

Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.

Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.

Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.

1146 m² Grundstück
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss

Ruhige und dennoch zentrale Lage in einem Wohngebiet in Westerburg

Westerburg verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindungen auch an die BAB A 3.

Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. alles vor Ort und teilweise füßläufig zu erreichen

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Herr Ulrich Sommer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
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