Zinshaus / Renditenobjekt in Landshut (Schönbrunn)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum bietet! Auf diesem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinem durchdachten Grundriss und den modernen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus nicht nur der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie, sondern bietet auch die Möglichkeit, ein innovatives Wohnkonzept für mehrere Parteien zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist das separate Bürogebäude mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, bietet aber auch die Möglichkeit, als separate Wohnung genutzt zu werden. Der einladende Kundenwartebereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Dienstleistungen oder Beratungen, wodurch sich hier ideale Voraussetzungen für Ihr Homeoffice oder eine Praxis ergeben.

Die Immobilie überzeugt zudem mit einer gut ausgestatteten Werkstatt, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist und sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als großzügige Garagenfläche eignet. Mit insgesamt 16 Carports steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Kunden zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge des Arbeitens und Wohnens auf demselben Grundstück – eine perfekte Lösung für alle, die Flexibilität und Nähe schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, warum Landshut der ideale Ort für Ihr neues Zuhause und Ihre beruflichen Pläne ist!

• Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Haus :
Wohnfläche mit Bürokomplex 283 m²

• 8,5 Zimmer


• Fußbodenheizung für angenehme Wärme


• elektrische Rollos in allen Zimmern


• helle, großzügige Fenster in allen Räume als Lichtquelle


• Wohnzimmer mit Kachelofen modernster Generation und Keramikeinsatz


• 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne und 3-fach verschnittenem Dachstuhl als Besonderheit in diesem Raum


• 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne


• 1 Gäste WC


• Küche mit moderner Einbauküche sowie angrenzender
  Speisekammer


• als besonderes Highlight einen 1m Ofen für wahren Koch und Backgenuss


• Grundstück mit Alarmanlage und modernen Überwachungssystem mit Kameras und Bildschirmen


• Wasserenthärtungsanlage

Werkstatt und Büro:

• direkter Zugang vom Wohnhaus in die Werkstatt


• Werkstatt mit Hebebühne, Kompressor sowie einer Werkbank


• hohe Decken (ca. 2 m), die auch das Einfahren eines Busses
  ermöglichen


• direkt angrenzendes Büro mit ca. 130 m², 5 Zimmern und einem
  Kundenwartebereich

Außenbereich:

• vollständig eingezäuntes Grundstück


• 16 Carports mit Beleuchtung zum Parken


• wunderschönes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz für
  Grillabende oder für entspannte Stunden draußen an der
  frischen Luft


• Brunnen mit elektrischem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Besonderheit:

• bei Bedarf kann zusätzlicher Grund käuflich erworben werden


• nach Absprache können einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben

Dieses beeindruckende Wohn und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung. Landshut ist nicht nur eine Stadt, sondern ein Lebensgefühl. Hier treffen bayerische Tradition und lebendige Kultur aufeinander. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür. Die malerische Altstadt, geprägt von der beeindruckenden St. Martinsbasilika und der majestätischen Burg Trausnitz, lädt zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn erleichtert Ihnen die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen, was besonders für Pendler und Entdecker von Vorteil ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der charmantesten Städte Bayerns zu wohnen.

Hier sind einige der angrenzenden Städte zu Landshut mit ungefähren Entfernungen:
Regensburg - ca. 80 km
München - ca. 70 km
Dingolfing - ca. 30 km
Ergoldsbach - ca. 15 km
Neufahrn bei Freising - ca. 30 km
Vilsbiburg - ca. 25 km
Straubing - ca. 50 km
Bogen - ca. 55 km

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Frau Linda Friebel
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