Mehrfamilienhaus in Braubach

Willkommen in diesem charmanten Vierfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Familien zahlreiche Gestaltungsspielräume und die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Die moderne Ausstattung, einschließlich einer zeitgemäßen Küche und einem barrierefreien Bad, macht diese Wohnung ideal für Familien oder als renditestarke Mietwohnung. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.830 €, was Ihnen eine attraktive Rendite sichert.

Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Lagerräume im Keller, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.

Eine großzügige Scheune erstreckt sich über den Garagen und bietet enormes Umnutzungspotenzial – hier könnte die Schaffung von bis zu sechs weiteren Wohnungen realisiert werden. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude eröffnet zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von etwa 15,40 m x 8,90 m.

Der weitläufige Hofbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlich besteht die Option, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet – sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Baujahr 1962
Anbau1967
1995 Kernsanierung und Umbau zu Wohnungen
1995 Einbau 2-fach-verglaster Kunststoff-Fenster, im EG z.T. 2011
2021 Einbau neuer Heizung
2023 Dacherneuerung, neue Dachflächenfenster
6 cm Außendämmung
Oberste Geschoßdecke gedämmt

Scheune Baujahr 1887
Neubau möglich auf einem angrenzenden Grundstück, dessen Gebäude grösstenteils abgerissen wurde

Die Stadt Braubach liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal unterhalb der Marksburg. Der Stadtteil Hinterwald liegt im Grünen. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier gut aufgehoben. Lange Spaziergänge, die Waldluft genießen, relaxen, grillen, die Seele baumeln lassen....
Kindergarten und Grundschule sind im ca. 3 KM entfernten Dachsenhausen. In ca. 10 KM entfernten Nassau finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Koblenz ist ca. 10 KM entfernt und Wiesbaden ca. 53 KM.

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Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
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