Hallen / Lager / Produktion in Gnarrenburg

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Gewerbe und Wohnen in einer idyllischen Lage harmonisch vereint. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Unternehmer, die den Wunsch haben, Arbeit und Leben an einem Ort zu kombinieren.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 14.600 m² – mit der Option auf zusätzliche 7.000 m² – erwarten Sie rund 1.000 m² Hallenfläche, verteilt auf zwei vollständig kernsanierte Gebäude und einen Neubau. Diese vielseitig nutzbaren Flächen bieten Ihnen die Freiheit, Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren. Ein zusätzliches Gebäude mit vier Garagen und einer kleinen Werkstatt und zwei Carports, runden das Angebot ab.

Die beiden Hallen sind mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die aus den Jahren 2009 und 2010 stammen und eine Gesamtleistung von 21 kWp bieten. Bei Vollauslastung generieren diese Anlagen jährliche Einnahmen von etwa 7.000 € – eine lukrative Ergänzung für Ihr Gewerbe.

Das ansprechende Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche stellt eine ideale Ergänzung für Eigentümer, Betreiber oder Mitarbeiter des Gewerbes dar, kann und darf jedoch auch unabhängig davon genutzt werden. Dieses moderne Zuhause verbindet repräsentative Wohnqualität mit den praktischen Vorteilen einer gewerblichen Nutzung.

Die gepflasterten Flächen von insgesamt 625 m² eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Abstell- oder Ausstellungszwecke und sind optimal für verschiedene Gewerbezweige geeignet. Ob Lager-Logistik, Handwerksbetriebe oder landwirtschaftliche Nutzung – diese Immobilie bietet Ihnen Raum für kreative Ideen. Zudem sind die gefragten Unterstellplätze für Oldtimer, Boote und Wohnmobile eine willkommene Option.

Die Zufahrt zum Gelände ist LKW-befahrbar und der Vorplatz bietet ausreichend Wendemöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Logistik erheblich erleichtert.

Eine Besichtigung wird Ihnen den persönlichen Eindruck vermitteln, den Worte allein nicht wiedergeben können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 0171 455 26 16 zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose zu erleben!

Glasfaser vorhanden.

Die beiden von 2001 bis 2003 komplett sanierten Gebäude, zwei Hallen mit Werkstatt, Büro u.a. entstanden auf den Grundmauern der Stallungen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes.
Neue Fundamente mit massiven Bodenplatten wurden mit Werkstattfliesen ausgestattet. Die neu aufgebauten Dächer wurden gedämmt und haben teilweise einen weiten Dachüberstand.
Eine Werkstattausstattung, u.a. mit Hebebühne ist verhandelbar und ermöglicht ggfs. eine effiziente Nutzung für Reparatur- und Wartungsarbeiten. Die separaten Garagen bieten zusätzliche Nutzfläche.
Die größte Halle hat knapp 500 m², ist ein Neubau von 2015 mit Außenwand- und Dachdämmung. Die Außenwände wurden mit Poroton-Gewerbeziegeln gebaut, haben gute Dämm- und Diffusionseigenschaften und
sind ein Garant für ein ausgeglichenes Raumklima! Ein versiegelter Betonboden entspricht erhöhten Anforderungen bei möglichen Schadstoffemissionen, z.B. bei Fahrzeugen.

Das moderne Wohnhaus stammt aus 1980 und wurde 2007 kernsaniert. Neue Türen, Fenster, Fußböden und Bad im Erdgeschoss. Sowie der komplette Neubau des Obergeschosses, inklusive neuem Dachstuhl und Dämmung.
Jetzt finden Sie im ganzen Haus eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre verteilt auf 8 Zimmer.
Im OG dominiert ein riesiger heller Raum mit Parkettfußboden, der multifunktional genutzt werden kann. Ein separater Raum dient derzeit als Büro, ein weiter liegt neben dem Treppenaufgang, sowie auch ein modernes Badezimmer.

Mit dem vorhandenen separaten Eingang könnte das OG auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Gewerbeflächen mit einem charmanten Wohnhaus in einer reizvollen ländlichen Umgebung.

Das weitläufige Anwesen bietet Unternehmern die Flexibilität, ihre Geschäftsideen individuell zu verwirklichen. Mit großzügigen Flächen, die sowohl Platz für Expansion als auch für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ist dieses Angebot ideal für verschiedene Gewerbezweige.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte sowie wichtigen Verkehrsanbindungen. Dies gewährleistet einen mühelosen Zugang zu Ihren Kunden und Lieferanten, für den reibungslosen Betrieb Ihres Unternehmens.

Die nahegelegene Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, während die Umgebung eine Vielzahl kultureller und landschaftlicher Highlights bereithält. Besuchen Sie den malerischen Künstlerort Worpswede, erkunden Sie das geschichtsträchtige Teufelsmoor oder genießen Sie die Nordsee, die nur etwa 40 Kilometer entfernt ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Arbeitsplatz mit Wohnmöglichkeit in einer inspirierenden Umgebung zu verwirklichen!

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Frau Sabine Sagner
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