Mehrfamilienhaus in Harth-Pöllnitz OT Niederpöllnitz (Harth-Pöllnitz)

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Gewerbeobjekt in Harth-Pöllnitz, verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung an die Städte Jena und Gera. Der Autobahnanschluss A9 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar, die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur inklusive eines eigenen Bahnhofs.

Objektbeschreibung:
Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse:

• Erdgeschoss: ausgebaute Gewerbefläche


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  1. und 2. Obergeschoss: insgesamt 10 Wohnungen unterschiedlicher Größe
  
  
  
  

Derzeit sind das Gewerbeobjekt und eine Wohnung vermietet. Für die übrigen Wohnungen liegen bereits Anfragen potenzieller Mieter vor, sodass eine kurzfristige Vollvermietung problemlos möglich ist.

Wirtschaftliche Daten

• Aktuelle Nettokaltmiete: 1.208 € / Monat


• Potenzial für Steigerung der Mieteinnahmen durch Vollvermietung

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Nachfrage machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

• Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung und Besonderheiten

• Gartenmitbenutzung – gemeinschaftlicher Freiraum für alle Bewohner


• Sanierungen im Jahr 2007: neue Bäder, moderne Heizungsanlage, zeitgemäße Fenster sowie erneuerte Elektrik


• PKW- und LKW-Stellplätze direkt am Objekt – praktisch für Mieter und Gewerbenutzung

Das Objekt liegt in Niederpöllnitz, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A9 ist in ca. 8 Minuten über die Anschlussstelle „Lederhose“ erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Industriebetriebe, ein Reiterhof sowie weitere lokale Einrichtungen, die den Wohn- und Gewerbestandort attraktiv machen.

Die größeren Städte sind bequem erreichbar:

• Hermsdorf und Gera: ca. 20 Minuten


• Jena: ca. 30 Minuten


• Hof: ca. 40 Minuten

Der Regionalbahnhof Niederpöllnitz bietet eine regelmäßige Anbindung an den Fernverkehr, beispielsweise Richtung Gera und Leipzig, und ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH