Erdgeschosswohnung in Schleswig

Willkommen in dieser reizvollen Altbauwohnung, die sich im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 befindet. Diese attraktive Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf 2,5 geschmackvoll gestaltete Zimmer verteilt.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und einen zusätzlichen flexiblen Raum, der ideal als Arbeits- oder Essbereich genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Nähe der Wohnung den Komfort abrundet. Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen, was sie zu einem idealen Zuhause für Tierliebhaber macht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieterin müsste übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 403,50 €, und das Hausgeld beläuft sich auf 380 € monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Eigentümergemeinschaft plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Objekt, wodurch für jeden Eigentümer eine Kostenumlage von ca. 30.000 € anfällt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in die Wertsteigerung der Immobilie zu investieren und von zukünftigen Verbesserungen zu profitieren.

Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung nach dem Auszug der Mieterin. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie!

Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2,5 - renovierungsbedürftig
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 (mit Badewanne) - modernisierungsbedürftig
Einbauküche vorhanden - modernisierungsbedürftig
Altbaucharme
Erdgeschosswohnung
Kellerraum
Stellplatz vorhanden
Haustiere erlaubt
Gasheizung
Warmwasserzubereitung über Strom - Energieverbrauch 156,00 KWH Klasse E

Die Wohnung liegt in Schleswig an der Schlei, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und historischem Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem gibt es Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, eine Bar sowie Parkanlagen für Freizeitaktivitäten.
Schleswig ist eine Mittelstadt mit etwa 26.000 Einwohnern und die Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg. Sie liegt am Ostsee-Meeresarm 'Schlei' und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten. Als Justizhauptstadt Schleswig-Holsteins beherbergt Schleswig mehrere Obergerichte sowie die Generalstaatsanwaltschaft.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Harald Schulz
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: +49 151 646 185 22
Email: h.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
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