Dachgeschosswohnung in Amberg

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die Substanz erkennen und Sanierung als Entwicklungsschritt sehen. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vier Fenstern, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Besonders attraktiv ist der eigene Gartenanteil mit ca. 200 m². Hier ist Platz für Gemüsebeet, Rückzugsort im Grünen oder eine Spielfläche. Kellerraum, Dachbodenabteil und ein kleiner Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 95 €. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1922 und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die eine klare Aufgabenliste und Potenzial für eine anschließende Vermietung oder einen späteren Verkauf sehen.

Ca. 73 m² Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer

Eigener Gartenanteil mit ca. 200 m²

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vier Fenstern

Kaminofen im Wohnbereich als Zusatzwärme

Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Kellerraum, Dachbodenabteil, kleiner Gartenschuppen

Gasheizung, Bedarfsausweis 136,8 kWh/(m²·a), E

Hausgeld ca. 95 € monatlich

Bezugsfrei nach Vereinbarung, Baujahr 1922

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Amberg mit kurzer Distanz zu den Dingen des Alltags. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso Kitas, Schulen und Spielplätze. Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Sie mit der Amberger Altstadt mit ihren Cafés, Kulturangeboten und dem Wochenmarkt.

In der Umgebung laden Wege zum Spazierengehen und Radfahren ein – ideal, um den Feierabend im Grünen zu verbringen. So verbinden Sie die Infrastruktur einer Stadt mit einem eher ruhigen Wohnumfeld. Das macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die auf solide Vermietbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten achten.

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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
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