Einzelhandel in Dortmund (Scharnhorst-Ost)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Angeboten wird hier eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 886 m²,
in Dortmund Scharnhorst, unweit des Zentrums.
Um die Halle herum befinden sich noch ca. 20 Stellplätze teils eingefasst mit stabilen Zinktoren.
Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1980 m² steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Der Pachtvertrag läuft bis 2072.
Die Erbpacht beträgt 930,- € vierteljährlich
Erbpachtgrundstück XX m²
Erbpacht XX €/m²/Jahr = 930*4 €/Jahr
Mieteinnahmen (ohne die 80 m² Eigennutzung) jährlich 80.760,- €

Bei Vollvermietung können 96.000,- € im Jahr erzielt werden.

Die Halle ist in 3 Geschäftsbereiche unterteilt 60 + 110 + 706 m²
alles bis auf 80 m² ist vermietet.
Die Bereiche können auch separat vermietet werden, jeder Bereich hat eine eigene Heizung und eine eigene Wasseruhr.
Das Objekt wurde 2023/24 mit Wärmedämmung verkleidet

•Fläche886 m²/ ERBPACHT
•Einzelhandel und Kioske
•Verfügbar ab Januar 2025
•Baujahr1972
•2005 neues Dach / Folie / Kies
•2015 Fensterfront erneuert, Doppelt verglast Alurahmen
•Keramik in den Bädern erneuert
•2015/ Elektro erneuert
•2015/ 2 neue Gasthermen
•2023/24 wurde die Außenhülle mit neuer Wärmedämmung versehen
•2 ebenerdige Ladezonen mit großen Toren, eins davon elektrisch
•Böden gefliest mit Granit bzw. Terrazzo
•Deckenhöhe ca. 5,50 m

Bei Interesse übersenden wir gerne weitere Außenbilder,
wir bitten um Liquidationsnachweis.

Unweit des Zentrums Dortmund Scharnhorst befindet sich diese Gewerbehalle
Nähe der U-Bahnhaltestelle U 42.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal
Tel.: +49 202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal