Einfamilienhaus freistehend in Sonneberg (Köppelsdorf)

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer traumhaften Ortsrandlage von 96515 Sonneberg, direkt am Thüringer Wald.
Das 1,8 Hektar große Grundstück grenzt an einen eigenen Buchen- und Mischwald (ca. 1 ha), in dem sich eine natürliche Quelle befindet.
Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen unvergleichlichen Erholungswert, während die hervorragende Verkehrsanbindung den schnellen Zugang zu Coburg, Kronach und weiteren wirtschaftlich starken Regionen ermöglicht.

Objektbeschreibung:

Das Anwesen umfasst drei beeindruckende Gebäude aus der Feder des renommierten Architekten Albert Schmidt (bekannt für die Isarkirche, den Löwenbräukeller und die Alte Börse München).
Jedes Gebäude erzählt seine eigene Geschichte und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

1. Jugendstilvilla (1890, teilsaniert)

• Wohnfläche: ca. 200 m² auf zwei Etagen


• Großzügige Wohnküche mit Kamin


• 5 Zimmer, 2 Bäder


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandflächenheizung im Obergeschoss


• Nachhaltige Wärmeversorgung über eine Zentral-Holzvergaserheizung oder einen wasserführenden Kamin


• Wasserversorgung über die eigene Quelle


• 85 % ökologisch teilsaniert – perfekt für ein gesundes Wohnklima


• Dach teilweise saniert mit neuen Ziegeln – 1/4 des Daches muss noch saniert werden, die Materialien (Dachziegel) sind bereits vorhanden, nur die Arbeit muss noch verrichtet werden

2. Rohbaugebäude (400 m²)

• Keller + 2 Etagen


• Renovierungs-/Sanierungsbedarf


• Keine Heizung, san. Anlagen oder Leitungen


• Nutzung als Verkaufsraum, Lager und Werkstatt


• Garage mit Grube


• Keller mit eigenem Brunnen

3. Backstein-Jugendstil-Industriegebäude (600 m²)

• 3 Etagen + ausbaufähiger Dachboden


• Starke Sanierungsbedürftigkeit


• Keine Installationsanschlüsse


• Kein Denkmalschutz, Rückbau möglich

Ausstattung und Besonderheiten

• Streuobstwiese (ca. 1000 m²)


• Nutzgarten (ca. 200 m²) mit altem Gewächshaus (ca. 50 m²)


• Elektrische Outdoor-Sauna


• Angefangener / ausgehobener Schwimmteich (ca. 300 m²)


• Hühnergehege
  Gartenhaus (ca. 16 m², derzeit als Hasenhaus genutzt)
  Pferde-Offenstall mit Paddock (ca. 1000 m²)

Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen und Arbeiten an einem Ort


• Autarkes Leben auf einem kleinen Bauernhof


• Büros, Werkstatt oder Praxis


• Paradies für Familien und Kinder

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!

Lage

• Das Anwesen liegt in malerischer Ortsrandlage am Fuße des Thüringer Schiefergebirges.


• Direkt angrenzend an den Thüringer Wald


• Ca. 1 ha Buchen-/Mischwald auf eigenem Grundstück


• Ruhige und naturnahe Umgebung


• Ideale Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Coburg, Kronach und Sonneberg


• Bus und Bahn in 5 Gehminuten erreichbar

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• A73: 15 Min.


• A9: 45 Min.


• Coburg und Kronach: 20 Min.


• Bamberg: 45 Min.


• Nürnberg: 75 Min.


• Erfurt: 90 Min.

Sonneberg – Stadt mit Lebensqualität:
Sonneberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten wie Kino, Schwimmbad und Eishalle sowie einem breiten Spektrum an sozialen Einrichtungen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten dieser idyllischen Naturkulisse!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH