Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg (Damm)

Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage – jetzt investieren!
Dieses im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 m² in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm erstrecken sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.

• Wohnfläche: ca. 230 m² (EG: 75 m², OG: 75 m², DG: 55 m²)


• Grundstück: 507 m²


• Zimmer: 8


• Garagen: 2 (ca. 46 m²) + Schuppen


• Keller: Voll unterkellert


• Garten: Großzügig und sonnig


• Zustand: Teilweise renoviert, aber mit Modernisierungsbedarf


• Mietverhältnisse: 2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung leerstehend

Renovierungen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Doppelverglaste Kunststofffenster und Haustür erneuert


• Dachgeschosswohnung 2015 komplett renoviert (neues Bad, Türen, Elektroinstallation)


• Gasheizung und Wasserleitungen 2015 erneuert, Brennwerttherme 2025 ersetzt


• Alle Heizkörper in den 3 Wohnungen modernisiert


• Zählerverteilung im Keller auf den neuesten Stand gebracht


• Garagendach 2023 mit gedämmtem Sandwich-Blech erneuert

Das Haus liegt in einem begehrten Wohngebiet in Aschaffenburg-Damm mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Autobahnen (A3) und den ÖPNV. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

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Herr Thiemo Schulz
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