Mehrfamilienhaus in Erfurt (Ilversgehofen)

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Umnutzungskonzepte.

Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m², inklusive einer integrierten Gewerbeeinheit bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, beide in bezugsfertigem Zustand.

Highlights im Überblick:
Baujahr ca. 1890 – historischer Charme mit solidem Bestand
Grundstücksgröße: ca. 420 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem Zugang
Vorder- und Hinterhaus – beide sofort nutzbar
Unterkellerung vorhanden
Dachgeschoss und Nebengelass ausbaufähig – großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen
Gepflegte Relaxbereiche und Terrasse im Innenhof – grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt
Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – dieses Objekt bietet eine vielseitige Basis für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte.

Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen – mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung.
Das Mehrfamilienhaus (Haupthaus mit Gewerbefläche) kann für 380.000€ erworben werden. Das angrenzende Mehrfamilienhaus im Hinterhof kann mit weiteren 275.000€ ebenfalls erworben werden.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten – in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie Parks und Sporteinrichtungen, macht die Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Zudem ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Vorzüge des urbanen Lebensstils unterstreicht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

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Herr Felix Winter
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