Einfamilienhaus freistehend in Lübeck (Marli / Brandenbaum)

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet 231 m² Wohnfläche auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige technische Ausstattung.

Das Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit integrierter Außensauna. Der offene Wohn- und Essbereich mit doppelseitigem Kamin und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Vier Garagenplätze und ein gepflegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Energie und Technik

Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus (EnEV 2014) errichtet. Der Endenergiebedarf beträgt 61,7 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse B). Eine Solarthermie-Anlage mit 400-Liter-Speicher, eine Gasbrennwert-Solarzentrale sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten effiziente Energie- und Warmwasserversorgung. Dreifachverglaste Fenster und eine Versickerungsanlage für Regenwasser ergänzen das nachhaltige Konzept.

Architektur

Klare Linien, hochwertige Materialien und eine offene Grundrissgestaltung prägen das moderne Erscheinungsbild. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer.

Energieausweis in Bearbeitung; wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das Haus ist mit einer Vielzahl moderner Komfort- und Sicherheitsmerkmale ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Funkrollläden von Somfy, die bequem per Fernsteuerung bedient werden können. Die Garage ist mit einem hochwertigen, ferngesteuerten Roma-Vertikalrolltor aus Aluminium ausgestattet und wird ergänzt durch drei zusätzliche Außenstellplätze.

Für eine zukunftssichere Vernetzung sorgt die strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, ergänzt durch eine leistungsstarke SAT-IP-fähige Satellitenempfangsanlage, die eine flexible TV-Verteilung über das hausinterne Netzwerk ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare Halogendeckenbeleuchtung, die in vielen Räumen für stimmungsvolles Licht sorgt. Das gesamte Anwesen wird durch ein umfassendes Sicherheitskamerasystem überwacht, das für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch digitale Türschlösser von Burgwächter an der Vorder- und Rückseite des Hauses, die modernen Komfort mit zusätzlicher Sicherheit vereinen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud in Lübeck, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten eine familienfreundliche Infrastruktur.

Nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

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Herr Pascal Kuchenbecker
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