Wohn-Grundstück in Mauern

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 678 m² befindet sich in der beliebten, ruhigen Gemeinde Mauern. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da das Grundstück in einer Sackgasse liegt, was eine geringe Verkehrsbelastung und ein sicheres Umfeld für Familien garantiert. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist über die gut ausgebauten Straßen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Das bereits bestehende Baugrundstück ermöglicht es Ihnen, sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beginnen und dabei Ihre ganz individuellen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Wochenendhaus oder ein Zwei-Generationen-Haus – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Es zeigt eine attraktive Hanglage, die nicht nur für eine optimale Ausnutzung der Sonnenstrahlen, sondern auch für beeindruckende Ausblicke sorgt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt dafür, dass Sie über den Tag hinweg viel natürliches Licht genießen können, was die Lebensqualität erheblich erhöht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Grundstück! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

• Grundstück ist teilerschlossen


• Flurstück ist bereits geräumt und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.


• Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung liegt vor


• Genehmigung für Doppelgarage und Stellplätze vorhanden


• Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig


• Geplante Bauweise: Maße 14 m x 8,5 m entsprechen den Vorschriften


• Zulässige Dachformen: Satteldach (Neigung 15-20 Grad) oder innovatives Flachdach

Die Gemeinde Mauern liegt im malerischen Landkreis Freising und besticht durch ihre ideale Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren bietet. In Mauern finden sich eine Reihe von Geschäften, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zusätzlich gibt es Dienstleister wie Friseure und Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafés, die das dörfliche Leben bereichern. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Freising und Moosburg gut erreichbar. Mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist Mauern besonders familienfreundlich und bietet eine gute Umgebung für Kinder und Jugendliche.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die nahegelegenen Städte zu erreichen. Freising, nur etwa 25 Kilometer entfernt, lockt mit einem charmanten historischen Zentrum, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Ob Sie einen Bummel durch die Altstadt oder einen Besuch in einem der zahlreichen Restaurants planen – Freising hat für jeden etwas zu bieten. Die Städte Moosburg (ca. 7 Kilometer entfernt) und Nandlstadt (ca. 9 Kilometer entfernt) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Region bei. Moosburg beeindruckt durch sein historisches Flair, während Nandlstadt mit seinen charmanten Dorfbildern überzeugt. Die bayerische Landeshauptstadt München, mit dem zentral gelegenen Marienplatz, ist etwa 61 Kilometer entfernt und perfekt über die Autobahn A9 oder das gut ausgebaute Bahnnetz erreichbar. Auch Landshut liegt nur 23 Kilometer entfernt und bietet eine schöne Altstadt und viele Freizeitmöglichkeiten. Diese Nähe macht Mauern zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten großer Städte verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur für Autofahrer optimal, sondern auch für Radfahrer und Fußgänger. Vielfältige Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die schöne Natur um Mauern zu erkunden. Mauern ist somit der ideale Standort für all jene, die sich eine ruhige Wohnlage wünschen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Attraktionen verzichten zu müssen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum hier in Mauern, wo ländliche Idylle auf moderne Lebensqualität trifft.

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Frau Linda Friebel
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