Wohnung in Gelsenkirchen (Ückendorf)

Garten/­-mitbenutzung
Keller
WG geeignet

3-Zimmer Wohnung mit Potential in Gelsenkirchen Ückendorf

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131.000 €

Kaufpreis

84 m²

3 Zi.

1. OG

45886 Gelsenkirchen

Gewerblicher Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH
Salierstraße 71
45479 Mülheim an der Ruhr

Details

Zimmerzahl
3
Immobilienart
Wohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2020
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis
131.000 €
Heizkosten
0
Hausgeld
200 €
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails. Insgesamt umfasst das Gebäude 4,5 Etagen mit 9 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.


• Hausgeld: 200 € monatlich
• Rücklagen: 6.400 €
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

155,7 kWh/(m²*a)

F

G

H

Baujahr
1902
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.11.2031
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
155,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Küche mit Einbauküche (kann übernommen werden)
• Gasheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus


Modernisierungen:
• Fassade neu saniert
• Fensterglas 2020 erneuert
• Styropor-Decke 2020 erneuert
• Thermostatventile erneuert


Lagebeschreibung

Ückendorf ist ein aufstrebender Stadtteil von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zur Bochumer Stadtgrenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.


Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.


Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


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Salierstraße 71
45479 Mülheim an der Ruhr

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-843649
MG-AF0055