Wohnung in Gelsenkirchen (Ückendorf)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails. Insgesamt umfasst das Gebäude 4,5 Etagen mit 9 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.

• Hausgeld: 200 € monatlich
• Rücklagen: 6.400 €
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Küche mit Einbauküche (kann übernommen werden)
• Gasheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen:
• Fassade neu saniert
• Fensterglas 2020 erneuert
• Styropor-Decke 2020 erneuert
• Thermostatventile erneuert

Ückendorf ist ein aufstrebender Stadtteil von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zur Bochumer Stadtgrenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

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Herr Alexander Funk
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