Mehrfamilienhaus in Mühlacker (Lienzingen)

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz: Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in einem Ensemble – zum Preis von einem! Die charmanten Gebäude bieten nicht nur attraktives Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA.
Haus 1 – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Das erste der beiden Häuser wurde aufwendig kernsaniert (Elektro- und Gasinstallation: 2002, umfassende Sanierung: 2023). Es besteht aus vier abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit:
2 Zimmern
Küche
Badezimmer
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen
Neue Gasheizung inkl. Rohrsystem und Heizkörper
Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Neu verputzte und gestrichene Wände
Neuer Bodenbelag in allen Wohnungen
Neue Bäder und moderne Sanitärausstattung
Keller mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen

Hinweis: Einige kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich, um die Sanierung vollständig abzuschließen.

Haus 2 – Sanierungsobjekt mit Potenzial
Das zweite Haus befindet sich im Rohbauzustand. Geplant ist hier eine großzügige Wohneinheit mit:
3 Zimmern
Küche
Bad
Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Außenbereich / Fassade
Die Fassaden beider Häuser sowie der Sockelbereich sind aktuell noch nicht verputzt und müssen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen restauriert werden.

Dieses Immobilien-Ensemble bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung, steuerliche Vorteile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt – sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Denkmalprojekt!

*Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 Abs. 5 EnEV).

Besonderheiten und Vorteile
Denkmalgeschützt: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten (gemäß §§ 7i/7h EStG)
Zwei Immobilien in einem Angebot
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und historisch geprägten Straße im Herzen von Mühlacker. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten Altortcharakter, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld aus.
Zentrale und dennoch ruhige Lage:
Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, in dem sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege garantiert – ideal für Familien, Senioren und Berufstätige gleichermaßen.
Historischer Flair trifft moderne Infrastruktur:
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Höfen und gepflasterten Gassen. Gleichzeitig ist Mühlacker infrastrukturell gut angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Mühlacker – ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit fünf Bahnsteiggleisen – ist sowohl per Auto als auch mit dem Bus in ca. zehn Minuten erreichbar. Er bietet Anschluss an den Intercity-, Interregio-Express- sowie Regionalverkehr.

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Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe