Mehrfamilienhaus in Erkenbrechtsweiler

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie großzügigen Außen- und Nebenflächen. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und modernisiert: Dach, Heizung, Fassade, Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurde die Immobilie teilweise neugestaltet, was ihr einen besonderen, modernen Wohnkomfort verleiht.

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien oder Eigennutzern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 77,46 m², Terrasse und Zugang zum Garten

Obergeschoss: 3,5 Zimmer ca. 87,66 m² Balkon (ca. 12 m²)

Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 47,91 m², aktuell frei

Ausstattung und Highlights:

Modernisierte Technik (2013): Brennwertheizung mit Solarunterstützung

Böden: Hochwertiges Laminat, Vinyl, Fliesen

Zwei historische Holzöfen mit besonderem Flair

Internet: Satelliten- und Kabelanschluss

Gewölbekeller: Großzügig, ideal als Lagerfläche

Genehmigung für Carportbau liegt vor

Außenbereich: Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze 4x

Rendite: Überdurchschnittlich, ca. 2250 EUR kalt pro Monat bei Vollvermietung.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt in ruhiger Lage legen. Die solide Mieteinnahme, das Potential zur Vollvermietung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition.

Weitere Fotos, Infos und Grundrisse auf Anfrage.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Erkenbrechtsweiler befindet sich in einem Biosphären Gebiet und ist eines der schönsten Wandergebieten weil es genau an der Abkante liegt in unmittelbarer Nähe zum Hohen Neuffen.
Die Immobilie befindet sich in Erkenbrechtsweiler. Die Buslinien 100, 179 und 191 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Friseur ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Wilhelm Graz
Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
Tel.: +49 177 2735947
Email: w.graz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH