Mehrfamilienhaus in Erkenbrechtsweiler

Diese ansprechende Immobilie präsentiert sich als ein charmantes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie großzügigen Außen- und Nebenflächen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert: Dach, Heizung, Fassade, Elektrik und Wasserleitungen erstrahlen in neuem Glanz. Zudem wurde die Immobilie teilweise neugestaltet, was ihr einen besonderen, modernen Wohnkomfort verleiht.

Aktuell ist eine der drei Wohnungen im Erdgeschoss zuverlässig vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss leer stehen und somit sofort bezogen oder neu vermietet werden können. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien und Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre moderne Ausstattung und hervorragenden Zustand besticht. Die Lage und die Aufteilung bieten nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen.

Wohneinheiten im Überblick:

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  Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 77,46 m², mit einer einladenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten


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  Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 87,66 m², inklusive einem großzügigen Balkon (ca. 12 m²)


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  Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 47,91 m², derzeit unvermietet und somit flexibel nutzbar

Ein genehmigter Aufteilungsplan ermöglicht den separaten Verkauf der einzelnen Wohnungen.

Ausstattung und Highlights:

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  Modernisierte Technik (2013):
  
  
  
  • Brennwertheizung mit Solarunterstützung für nachhaltige Energieeffizienz
  
  
  
  


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  Böden:
  
  
  
  • Hochwertiges Laminat, stilvolles Vinyl und pflegeleichte Fliesen
  
  
  
  


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  Besonderes Flair:
  
  
  
  • Zwei historische Holzöfen, die Charme und Gemütlichkeit ausstrahlen
  
  
  
  


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  Gewölbekeller:
  
  
  
  • Großzügiger Keller, ideal als Lagerfläche
  
  
  
  


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  Außenbereich:
  
  
  
  • Gepflegter Garten, gemütliche Terrasse, Garage und vier Stellplätze
  
  
  
  


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  Genehmigung:
  
  
  
  • Vorhandene Genehmigung für den Bau eines Carports
  
  
  
  

Rendite:

• Überdurchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 EUR kalt pro Monat bei Vollvermietung (weitere Informationen gerne auf Anfrage).

Diese Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren sowie für Familien, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt in ruhiger Lage suchen. Die solide Mieteinnahme, das Potenzial zur Vollvermietung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition.

Für weiterführende Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Alle veröffentlichten Bilder zeigen die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung, die sofort bezugsbereit oder vermietbar sind.

Erkenbrechtsweiler, eingebettet in ein malerisches Biosphärengebiet, zählt zu den schönsten Wanderregionen Deutschlands. Die Lage an der Abkante in unmittelbarer Nähe zum Hohen Neuffen bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Erkenbrechtsweiler und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die vielfältige Infrastruktur. Die Buslinien 100, 179 und 191 sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Zwei einladende Restaurants, eine Bäckerei mit frischen Backwaren, ein gemütliches Café sowie ein praktischer Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem finden Sie einen Arzt und einen Friseur, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Für Familien ist die Lage ideal, da in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden sind. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Entdecken Sie lokale Museen, genießen Sie einen Film im Kino oder nutzen Sie die verschiedenen Erholungs- und Sporteinrichtungen, einschließlich einer schönen Grün- und Parkanlage.

Erkenbrechtsweiler vereint die Vorzüge naturnahen Lebens mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Rückzugsort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchten. Erleben Sie die Vielfalt dieser einzigartigen Region und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Erkenbrechtsweilers begeistern.

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Herr Wilhelm Graz
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