Mehrfamilienhaus in Roth

In einer idyllischen, ruhigen Lage am Waldrand präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das etwa 850 m² große Grundstück beherbergt rund 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Außenbereich.

Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und ermöglicht einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit einem stilvollen Natursteinboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Anwesen gehören zudem eine 2001 errichtete Garage mit Strom- und Wasseranschluss, eine separate Werkstatt, ein Gartenabstellraum und zusätzlicher Stauraum am Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) umfasst vier optimal geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurden unter anderem Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, ebenso wie Fenster, Türen und Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Linoleum, Granit).

Das Dachgeschoss (ca. 103 m²) wurde 1993 ausgebaut und im Jahr 2000 um einen großzügigen Balkon (ca. 21 m²) ergänzt. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume. Die letzte Modernisierung fand ebenfalls 2000 statt. Derzeit ist diese Wohnung für 900 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten vermietet.

Im Keller steht eine beheizbare Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die unter anderem ein Gästezimmer, ein Büro, einen Hobbyraum sowie eine 2008 installierte Sauna umfasst. Der Keller wurde 2001 ebenfalls modernisiert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilvermietete Nutzung – in naturnaher und gleichzeitig ruhiger Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht.
*Energieausweis in Arbeit

Allgemein:

• Zweifamilienhaus mit ca. 219 Quadratmeter Wohnfläche


• Grundstücksgröße ca. 850 Quadratmeter


• Ruhige Wohnlage direkt am Wald


• Gepflegter Zustand


• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Außenbereich:

• Großer, eingewachsener Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen


• Direkter Zugang vom Garten in den Wald


• Überdachte Terrasse mit Natursteinboden (ca. 30 Quadratmeter)


• Große Garage mit Wasser- und Stromanschluss (ca. 4 x 6,2 m, Baujahr 2001)


• Werkstatt (ca. 5 x 2,4 m)


• Abstellraum im Garten (ca. 1,8 x 1,8 m)

Erdgeschosswohnung (ca. 116 Quadratmeter):

• 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer


• Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC


• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer


• Sanierung im Jahr 2001:
  
  
  
  • Erneuerung aller Elektroinstallationen und Verteiler
  
  
  • Neue Heizungs- und Wasserleitungen
  
  
  • Isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
  
  
  • Neue Türen
  
  
  • Bodenbeläge: massiver Kork, Fliesen, Linoleum, Granit
  
  
  
  

Dachgeschosswohnung (ca. 103 Quadratmeter):

• 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche


• Balkon (ca. 21 m², errichtet 2000)


• Zwei Abstellräume im Dachgeschoss


• Modernisierungen im Jahr 2000:
  
  
  
  • Neuer Vollkorkboden (geklebt und versiegelt)
  
  
  • Einbauküche
  
  
  • Erneuerte Treppe zum Dachgeschoss
  
  
  
  


• Derzeit vermietet: 900 € Kaltmiete, 240 € Nebenkosten

Kellergeschoss:

• Gästezimmer, Büro, Hobbyraum


• Sauna (Einbau 2008)


• Abstellraum, Heizraum


• Außenzugang zum Garten


• Ca. 60 m² beheizbare Nutzfläche


• Sanierung 2001:
  
  
  
  • Neu gefliest
  
  
  • Einbau neuer Kunststoff-Kellerfenster
  
  
  • Heizungserneuerung (Öl-Zentralheizung)
    Technik und Ausstattung:
  
  
  
  


• Öl-Zentralheizung


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Rollläden und Fliegengitter


• Hochwertige Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Granit)

Dieses charmante Haus besticht durch seine erstklassige Lage am Waldrand und ist gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg bietet, ist in weniger als fünf Gehminuten zu erreichen. Somit stellt die Immobilie eine ideale Wahl für Berufspendler nach Nürnberg oder Schwabach dar, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken und viel grünem Raum aus. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit einer überdachten Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald. Dieser grenzt direkt an das Grundstück und lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden, Fahrradtouren oder gemütlichen Gassigängen ein. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Gartenliebhaber und Hundebesitzer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und ein Kinderspielplatz. Eine Bushaltestelle ist lediglich etwa 500 Meter entfernt. Zudem sind eine Bäckerei und ein Hofladen bequem zu Fuß erreichbar und decken somit den täglichen Bedarf.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die eine hohe Freizeitqualität garantieren. Die Badeseen Rothsee und Brombachsee sind leicht erreichbar, ebenso wie das malerische Altmühltal und die Fränkische Schweiz, die mit ihren vielfältigen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten begeistern.

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Frau Nicole Seidel
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