Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar (Oberesslingen)

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarkes Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke – von Elektrik und Sanitär über Heizung bis hin zur Dämmung und den Fenstern – modernisiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Balkone können zum Garten hin montiert werden, die Materialien hierfür stehen bereits zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der vielfältig nutzbar ist – ob als Atelier, Büro, Studentenwohnung, Gäste- oder Hobbybereich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

✅ 3 Wohneinheiten – jeweils mit eigener Küche und Bad

✅ Ausgebauter Dachboden – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)

✅ Kernsanierung in 2020 – moderne Technik, Dämmung und energetischer Standard

✅ 3-fach verglaste Fenster – für optimalen Wärme- und Schallschutz

✅ Gas-Zentralheizung – effizient und zentral gesteuert

✅ Balkonanbau vorbereitet – Materialien vorhanden, bauliche Erweiterung möglich

✅ Großer Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Weinkeller

✅ Komplette Einbauküchen in allen Wohnungen – sofort nutzbar oder vermietbar

✅ Attraktives Renditeobjekt – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung

✅ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung – Nähe zu Infrastruktur und ÖPNV

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Esslingen am Neckar. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch die Innenstadt von Stuttgart schnell und bequem erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die fahrradfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen und gut ausgebauten Wegen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der näheren Umgebung ist vielfältig und ansprechend, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre verbindet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

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Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
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