Mehrfamilienhaus in Katzenelnbogen

Willkommen in diesem bezaubernden Mehrfamilienhaus, das mit seinen drei stilvoll gestalteten Wohneinheiten eine harmonische und einladende Atmosphäre schafft.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende im Freien. Diese Etage umfasst zudem zwei gemütliche Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein modernes Badezimmer, die zusammen ein angenehmes Wohnambiente kreieren.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Hier finden Sie außerdem drei helle Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer und ein umlaufender Balkon laden ein, die frische Luft und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch einen großzügigen, überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in den Spitzboden, der mit einem zusätzlichen Zimmer, einem weiteren Badezimmer, einer Galerie und zwei Balkonen aufwartet. Diese Etagen vereinen großzügigen Platz und Privatsphäre und bieten ein komfortables Wohnerlebnis.

Der Keller ist mit einem Anschlussraum, einem Heizungsraum, einem Waschraum sowie einer kleinen Werkstatt und einer Sauna ausgestattet – perfekt für Erholung und handwerkliche Projekte. Die geräumige Garage mit 77 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und wird durch drei zusätzliche Stellplätze ergänzt. Eine Solaranlage auf dem Garagendach sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp und einem 6,5 kW-Speicher auf dem seitlichen Dach gewährleisten eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet reichlich Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder das Gärtnern Ihrer persönlichen Oase.

Erleben Sie die Vielseitigkeit und den Komfort dieser herausragenden Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Lebensqualität darstellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näherzubringen und Ihnen die Möglichkeit zu bieten, in dieses charmante Zuhause einzuziehen.

Das Haus ist verklinkert. Das Dach ist mit Pfannen bedeckt. Der Dachboden ist gedämmt. Die Kunststoff-Fenster im UG sind 2-fach-verglast. Die anderen Etagen haben 2-fach-verglastee Holzfenster. Die Heizung ist von 2011. In den Bädern liegt Fußbodenheizung. Glasfaserkabel ist vorhanden. Fast überall liegt Parkett-Boden und Fliesen und im EG z.T. Laminat. Drei Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Von der oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick in die Ferne und die Natur. Im Garten können die Kinder spielen, es kann gegrillt werden, relaxt etc.
Katzenelnbogen ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis. Kindergarten und Schule ist im Ort.

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Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
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