Zinshaus / Renditenobjekt in Aichen

Dieses vielseitige Anwesen im Herzen von Aichen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder kreative Entwickler, die eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft besteht aus einer traditionellen Gaststätte im Erdgeschoss, mehreren Gästezimmern im Obergeschoss und einer geräumigen Wohneinheit im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.611 m² und einer Gewerbefläche von ca. 240 m² sowie Wohnfläche von ca. 121 m², vereint dieses Haus Arbeiten, Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Das 1965 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet damit jedoch enormes Entwicklungspotenzial für eine moderne Nutzung oder als Kapitalanlage mit Umbauoptionen.

Zustand und Potenzial:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepte umzusetzen – sei es als Gaststätte mit Gästezimmerbetrieb, Bed und Breakfast, Mehrfamilienhaus oder Wohnen mit Gewerbeeinheit. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Garten oder Parkflächen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss – Gewerbebereich (Gaststätte ca. 240 m²):

Großzügiger Gastraum mit traditionellen Elementen
Küche mit direktem Zugang zum Gastraum
Gäste-WC-Anlage
Verschiedene Lagermöglichkeiten
Zugang zum Keller
Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder Umbau zu Wohnungen/Büros

1. Obergeschoss – Gästezimmer (Wohnfläche ca. 121 m²):

3 Gästezimmer
1 gemeinsames Gäste-WC
Ideal zur Weitervermietung an Monteure, Feriengäste oder als Bürofläche nutzbar
2. Obergeschoss – Privatwohnung:

1 Wohnzimmer mit Parkettboden
1 Schlafzimmer
3 weitere Schlafzimmer (eines davon könnte als Büro genutzt werden)
1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche
1 separates WC
Balkon mit Ausblick auf das Grundstück
Großzügige Raumaufteilung für Familien oder Betreiberwohnung
Dachgeschoss:

Nicht ausgebaut
Kann nach Renovierung als zusätzliche Wohnfläche oder Stauraum genutzt werden

Willkommen in Aichen – einer charmanten Gemeinde im malerischen Landkreis Günzburg, Bayern. Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage, die von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung geprägt ist.

Die Region bietet Ihnen nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem in der Nähe erreichbar, was den Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet.

Die ruhige Lage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für Familien, Gäste oder Investoren, die nach einem harmonischen Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte und lebendige Gemeinschaft zu investieren.

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Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
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Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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