Mehrfamilienhaus in Dortmund (Westfalenhalle)

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Im Herzen Dortmunds, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Jahrhundertwende, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Visionäre. Mit seiner soliden Bausubstanz, charmanten Altbaudetails und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial vereint die Immobilie Geschichte, Lage und Zukunft in idealer Weise.

Auf fünf Vollgeschossen erstrecken sich jeweils großzügig geschnittene Wohnungen, ergänzt durch ein geräumiges, unausgebautes Dachgeschoss, für dessen Ausbau bereits eine vorläufige Genehmigung vorliegt – ein attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung in begehrter Innenstadtlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531,5 m², das Grundstück umfasst 344 m².

Ein echtes Highlight ist die Souterrainwohnung mit ihrem etwa 150 m² großen, privat nutzbaren Gartenbereich – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Abgegrenzt vom gemeinschaftlich genutzten Innenhof des historischen Quartiers, bietet dieser Gartenbereich mit Terrasse und direktem Ausgang aus der ebenerdig gelegenen Wohnung auf der Gebäuderückseite eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Besonders reizvoll: Eine interne Treppe verbindet derzeit das Souterrain mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung – ideal für Familien, die Wohnen mit Garten mitten in der Stadt suchen, oder für Selbstnutzer, die das Potenzial zur Teilvermietung ausschöpfen möchten. Die Rückführung in zwei separate Einheiten ist problemlos möglich, sodass maximale Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.

Die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: Alle Wohnungen verfügen über moderne Gasetagenheizungen, die Anfang 2025 fachgerecht gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die frisch gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck – ein akuter Renovierungsbedarf besteht nicht.

Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein weiterer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Derzeit sind vier der fünf Wohneinheiten unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von rund 2.412 EUR + Nebenkosten. Die bestehenden Mietverhältnisse gelten als stabil und zuverlässig.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Dortmunder Lage ist eine seltene Gelegenheit: Denkmalgeschützter Charme trifft auf modernes Wohnen, solide Substanz auf Entwicklungsperspektive – eine Immobilie mit Charakter und Zukunft.

• Top-Lage: Zentral gelegen im Herzen Dortmunds, Teil eines denkmalgeschützten Ensembles


• Baujahr 1908: Historischer Altbau mit charaktervollem Charme und solider Bausubstanz


• 5 Vollgeschosse + Dachboden: Jeweils eine Wohnung pro Etage, großes unausgebautes Dachgeschoss


• Dachausbau möglich: Vorläufige Genehmigung bereits vorhanden – attraktives Entwicklungspotenzial


• Gesamtwohnfläche ca. 531,5 m² auf einem ca. 344 m² großen Grundstück


• Besonderheit Maisonette: Souterrain und Erdgeschoss aktuell verbunden, ideal für Eigennutzer oder Teilvermietung


• Privater Garten: Ca. 150 m² großer Gartenbereich mit Terrasse – exklusiv zur Souterrainwohnung


• Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Gasetagenheizungen, gewartet Anfang 2025


• Frisch gestrichene Fassade


• Südbalkone: Jede Wohnung mit Balkon und grünem Ausblick


• 3 von 5 Wohnungen unbefristet vermietet


• Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.412 EUR + Nebenkosten


• Zuverlässige Mieterstruktur


• Flexibles Nutzungskonzept: Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des beliebten Dortmunder Stadtteils Innenstadt-West – einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Lagen der Ruhrmetropole. Die Adresse vereint die urbanen Vorzüge zentraler City-Nähe mit dem angenehmen Lebensgefühl eines gewachsenen, lebendigen Wohnquartiers. Hier treffen historische Bausubstanz, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aufeinander – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Innenstadt-West zählt zu den pulsierenden Herzstücken Dortmunds. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Ob Wochenmarkt, Theater, Kino oder Cafés – alles ist schnell erreichbar. Auch das Kreuzviertel, eines der beliebtesten Szeneviertel der Stadt, liegt quasi um die Ecke. Es ist bekannt für seine Gründerzeitarchitektur, kreativen Boutiquen, Restaurants, Bars und ein junges, urbanes Lebensgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen „Möllerbrücke“ und „Saarlandstraße“ sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Anschluss an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Hauptbahnhof. Auch verschiedene Buslinien durchqueren das Viertel. Für Autofahrer besteht über den nahegelegenen Rheinlanddamm (B1) sowie die Anschlussstellen der A40, A45 und A44 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob ins Ruhrgebiet, zur Universität Dortmund oder zum Dortmunder Flughafen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche grüne Rückzugsorte: Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch der Stadtgarten sowie kleinere Parks und Spielplätze machen die Gegend attraktiv für Familien.

Die soziale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt das lebendige Miteinander aus jungen Berufstätigen, Studierenden, Familien und alteingesessenen Bewohnern für eine angenehme, durchmischte Nachbarschaft mit viel Charme.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Gesamtpaket aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und starker Nachfrage – ein idealer Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen oder individuelles Wohnen mitten in Dortmund.

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