Einfamilienhaus freistehend in Löhnberg (Niedershausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das charmante Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie eine sonnige Südterrasse. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Südterrasse und Garten, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer als begehbarer Kleiderschrank mit Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet viel Stehhöhe und Ausbaupotenzial. Der Keller ist teilweise unterkellert mit Waschküche und Heizungsraum. Außen gibt es eine 7 Meter lange Garage mit elektrischem Tor, Platz für einen PKW, sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1900 im Fachwerkstil gebaut und 1970 durch einen massiven Anbau erweitert. 2022 wurden die Eingangstür durch eine neue Aluminium-Haustür ersetzt, die Fenster im Erdgeschoss, inklusive Balkontür, modernisiert, und neue Laminatböden im Wohnzimmer und Obergeschoss verlegt. Die Wände wurden neu gestaltet. nnIn der Küche wurden Wasser- und Stromleitungen erneuert. 2023 erhielt der Balkon ein neues Geländer, und Garten sowie Terrasse wurden pflegeleicht neu gestaltet. Der Garten ist komplett eingezäunt und sicher für Kinder und Hunde. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus 1990 beheizt, das Dach ist in gutem Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.

Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen
Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute
Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten
und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach
Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich
Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einen Tennis- und einen
Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der
Kindergarten in Niedershausen ist kostenlos und befindet sich in 100 Metern Entfernung.,
Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg
angesiedelt.

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