Zinshaus / Renditenobjekt in Holzminden

Exposé: Historisches Mehrparteienhaus mit Ladenflächen und denkmalgeschütztem Hinterhaus
Objektbeschreibung

Dieses charmante, historisch gewachsene Gebäudeensemble wurde im 19. Jahrhundert ursprünglich als Bauernhaus errichtet und befindet sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz – mittlerweile in vierter Generation. Es vereint Geschichte, Charakter und solide Mieteinnahmen in bester Lage. Die gepflegte Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertstabile Anlage mit Entwicklungspotenzial.
Nutzung und Aufteilung

Die Liegenschaft besteht aus einem Fachwerk-Hauptgebäude mit zwei gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ein idyllischer Innenhof mit angrenzendem Bachlauf verbindet das Ensemble mit einem denkmalgeschützten Hinterhaus, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – ob als Atelier, Lagerfläche oder Gartenhaus.
Erdgeschoss

Zwei langjährig vermietete Ladenflächen:



    Antiquariat (seit über 10 Jahren)



    Café (ebenfalls seit über 10 Jahren)

1. 
   

   und 2. Obergeschoss

   
   

   Vier Wohneinheiten, darunter:

   
   

    Eine großzügige Wohnung, derzeit vermietet an eine studentische Wohngemeinschaft (3er WG)
   
   
   
    Diese Einheit wird zum 1. August 2025 frei und eignet sich ideal für den Eigenbedarf. Hier lebten im vergangenen Jahrhundert traditionell die Eigentümer.
   
   

   
   

Außenbereich

Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand und direktem Zugang zu einem romantischen Bachlauf



Denkmalgeschütztes Hinterhaus (ca. 55 m²), umfassend saniert im Jahr 2001



Perfekter Ort zum Gärtnern, Entspannen oder Grillen

Sanierungsmaßnahmen

1996: Umfassende Sanierung des Haupthauses inkl. der Gewerbeeinheiten



2001: Denkmalgerechte Restaurierung des Hinterhauses und der Fassade durch ein Architekturbüro (Investition: über 150.000 DM)



Zwei separate Kellerbereiche vorhanden

Wirtschaftliche Kennzahlen

Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ca. 2.700 € / Monat



Nettoeinnahmen (ohne Nebenkosten): ca. 2.000 € / Monat



Zukünftige Nettomieteinnahmen (nach Anpassung): ca. 2.350 € / Monat



Kaufpreis: 249.500 €



Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen – solide Rendite mit Potenzial zur Steigerung

Besonderheiten

Historisches Flair mit modernem Nutzungskonzept



Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten



Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit Charme



Sehr gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen



Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an Substanz, Geschichte und Beständigkeit

Fazit

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Seele, das Stabilität, Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Eigennutzung in sich vereint. Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit seinen historischen Details und dem attraktiven Außenbereich bietet Investoren ein einzigartiges Stück Geschichte mit gesichertem Potenzial.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Lage am Rande der Holzmindener Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Ob Bauschule, Arztpraxen, Banken, Cafés, Bäckerei, Restaurants, Kino, oder Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA – all dies finden Sie direkt in der Nachbarschaft. Auch der Bahnhof sowie eine großzügige Parkanlage befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die belebte Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz erreichen Sie fußläufig in rund 5 Minuten. Dort findet jeden Mittwoch und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt – ein lebendiger Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Direkt an das Grundstück grenzt der idyllische Bach „Holzminde“, gespeist von den Teichanlagen des Solling – also reinstem Naturwasser. Diese Lage verleiht dem Grundstück nicht nur ein angenehmes Mikroklima, sondern auch ein einzigartiges Flair mitten in der Stadt.

Unmittelbar hinter dem Grundstück, am Hafendamm, befindet sich eine aktuell ungenutzte, private Parkfläche mit rund 20 Stellplätzen – ein attraktives Plus für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Holzminden selbst ist wirtschaftlich geprägt durch zwei international agierende Unternehmen:

• Die Symrise AG, ein weltweit führendes Duft- und Aromenunternehmen – daher auch der Beiname „Stadt der Düfte“
  


• Die Stiebel Eltron GmbH, ein global tätiger Spezialist für erneuerbare Energien und Haustechnik

Nur einen Steinwurf westlich des Gebäudes liegt das beeindruckende Reichspräsidentenhaus von 1929, berühmt für sein Glockenspiel mit Figurenlauf. Besonders sehenswert ist der „Meisterumzug“ der Absolventen der Fachhochschule, der dort traditionell stattfindet – ein echtes Stück gelebter Stadtkultur.

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Herr Michael Freiburg
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