Zinshaus / Renditenobjekt in Schneverdingen

Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlageobjekt auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück vereint hochwertigen Wohnraum mit renditestarker Gewerbenutzung. Die Immobilie umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² sowie gewerblich nutzbare Flächen von rund 600 m².

Im vorderen Teil der Liegenschaft wurde eine ca. 200 m² große Gewerbefläche ausgebaut zudem ein gemeinschaftsraum mit ca. 120 m² gehört. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² wurden umfassend und hochwertig saniert. Ergänzend entstand eine kleine, moderne Wohnung mit ca. 45 m², ebenfalls im vorderen Bereich des Anwesens.

Im mittleren Bereich des Objekts wurden fünf weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² neu geschaffen. Die großzügige Eigentümerwohnung umfasst ca. 120 m² und bietet hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Bürofläche mit etwa 80 m² realisiert.

Ein besonderes Highlight stellt die große Lagerhalle mit ca. 400 m² dar, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten blieb. Sie wurde durch einen Werkstattanbau mit ca. 160 m² und einen zusätzlichen Unterstand für Geräte und Hackschnitzel mit ca. 150 m² sinnvoll ergänzt.
Eckdaten

Grundstücksgröße: ca. 4.700 m²



Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²



Gewerbefläche gesamt: ca. 600 m²



    Davon Café: ca. 120 m²



    Bürofläche: ca. 80 m²



    Werkstatt: ca. 160 m²



    Lagerhalle: ca. 400 m²



    Unterstand: ca. 150 m²



Anzahl Wohneinheiten: 9



Mieteinnahmen p.a.: ca. 99.500 €

Besonderheiten

Saniert und laufend instand gehalten



Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen



Café als Frequenzbringer mit Potenzial



Eigentümerwohnung vorhanden – auch für Selbstnutzer interessant



Solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung



Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstnutz

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Nur etwa 420 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Schneverdingen (RB38), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zusätzlich von einem nur ca. 450 Meter entfernten Kindergarten und der nahegelegenen Grundschule am Pietzmoor.

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Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
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