Wohnung in Werdau (Leubnitz)

Diese ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den atemberaubenden Fernblick über weitläufige Felder bis hin zum angrenzenden Wald. In einem gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie, die 2022 umfassend renoviert wurde – einschließlich neuer Bodenbeläge und frisch gestrichener Wände.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich strahlt eine einladende Atmosphäre aus, während die Raumaufteilung optimal für Singles oder Paare gestaltet ist. Neben dem großzügigen Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad. Ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot inbegriffen.

Derzeit ist die Wohnung an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete von 349 € sichert ein solides und stabiles Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger. Eine Mietanpassung ist ebenfalls möglich.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit unverbautem Blick ins Grüne – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Rande eines beliebten Wohngebiets. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Werdauer Wald, einem Landschaftsschutzgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsdichte aus, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist nur etwa 1,1 km entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, und der Bahnhof Steinpleis ist in etwa 810 Metern erreichbar.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH