Wohnung in Neuburg an der Donau

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 71 m² einen klar strukturierten Grundriss. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen weiten Ausblick genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine helle Einbauküche mit separatem Abstellraum sorgen für alltagstaugliche Abläufe. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 7. Obergeschoss, ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus per Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist 127 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen die schlichte, funktionale Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 €.

Die Wohnung ist vermietet und auch als WG nutzbar – damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine planbare Wohnung in etablierter Lage suchen. Für Eigennutzer kann die Wohnung – im Rahmen der mietrechtlichen Gegebenheiten und nach Terminabstimmung – eine Option für später darstellen. Der konkrete Bezugszeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Fordern Sie das Exposé mit Grundriss an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ca. 71 m², klar geschnittener 3-Zimmer-Grundriss

7. Obergeschoss

Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Balkon mit weitem Ausblick

Helle Einbauküche mit separatem Abstellraum

Fernwärme, Verbrauchsausweis 127 kWh/m²a, Klasse D

Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Fenster

Kellerabteil ca. 2,5 m², Hausgeld aktuell 362 €

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Modernisierung zuletzt 2015

Wohnung vermietet, auch für WG-Nutzung geeignet

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Drogerie und ÖPNV sind gut erreichbar, viele Wege lassen sich bequem im Alltag erledigen. Schulen und Kitas befinden sich im weiteren Umfeld und ergänzen die Infrastruktur.

Für die Freizeit bietet Neuburg mit seiner historischen Altstadt und dem Donauufer attraktive Möglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren oder ein Besuch des Wochenmarkts lassen sich gut einbauen, ohne weite Anfahrten. Die Wohnlage wirkt überschaubar und angenehm, gleichzeitig profitieren Pendler von der Anbindung in Richtung Stadtzentrum und Umland. So verbindet die Lage praktische Alltagswege mit einem ruhigen, wohnorientierten Umfeld.

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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
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