Wohn-Grundstück in Teunz

Dieses Projektgrundstück mit ca. 414 m² liegt direkt im Ortskern, am Dorfplatz und unmittelbar an der Murach. Damit bekommen Sie eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer Lage, die sich auch für Konzepte mit Außenbereich am Wasser anbietet.

Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der ursprünglich als Abrisshaus vorgesehen war – eine Sanierung ist grundsätzlich denkbar. Der Vorteil für Ihre Planung: Eine genehmigte Abriss- und Neubauplanung ist bereits im Kaufpreis (170.000 €) enthalten. Sie können also je nach Strategie entscheiden, ob Sie sanieren oder neu entwickeln.

Die künftige Nutzung ist offen: Wohnen, Gastronomie, Handel oder Mischnutzung sind jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen vorstellbar. Besonders interessant ist die offiziell nutzbare Fläche zwischen Gebäude und Fluss – ideal, wenn Ihr Konzept Aufenthaltsqualität und Frequenz verbinden soll.

Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

Ca. 414 m² Grundstück im Ortskern

Direkt an der Murach, nutzbarer Bereich am Ufer

Altbestand vorhanden: Abriss geplant, Sanierung möglich je Konzept

Genehmigte Abriss- und Neubauplanung bereits im Kaufpreis enthalten

Drei Außenstellplätze für Nutzer oder Mieter vorhanden

Voll erschlossen, kurze Wege zu Nahversorgung und Bushaltestelle

Flexible Nutzung: Wohnen, Gastronomie, Handel, Mischnutzung möglich

Das Grundstück liegt im Ortszentrum, direkt am Dorfplatz. Das sorgt für Sichtbarkeit, kurze Wege und je nach Nutzung für natürliche Frequenz. Nahversorgung, Dienstleister und eine Bushaltestelle sind in der Umgebung schnell erreichbar. Direkt angrenzend verläuft die Murach – der Uferbereich schafft Atmosphäre und kann, je nach Konzept, den Außenbereich deutlich aufwerten. Teunz liegt im gewachsenen Umfeld der nördlichen Oberpfalz; die nächstgrößere Stadt deckt die erweiterte Versorgung ab. Über regionale Achsen sind Regensburg, Weiden und auch Tschechien gut angebunden. Damit eignet sich der Standort für Wohn- oder Gewerbenutzung sowie kombinierte Konzepte – jeweils vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH