Wohn-Grundstück in Teunz

Dieses Projektgrundstück mit ca. 414 m² bietet Investoren und Eigennutzern eine klare Ausgangsbasis im Ortskern. Direkt am Dorfplatz gelegen, grenzt das Areal an die Murach und verbindet Sichtlage mit Aufenthaltsqualität. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der ursprünglich als Abrisshaus vorgesehen war; eine Sanierung ist grundsätzlich denkbar. Gleichzeitig ist eine genehmigte Abriss- und Neubauplanung bereits im Kaufpreis enthalten – so können Sie je nach Konzept entscheiden, welchen Weg Sie gehen möchten.

Die künftige Nutzung ist offen: Wohnen, Gastronomie, Handel oder eine Mischnutzung sind, jeweils vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen, vorstellbar. Besonders spannend ist die offiziell nutzbare Fläche zwischen Gebäude und Fluss, etwa für Außengastronomie oder hochwertige Aufenthaltsbereiche direkt am Wasser. Drei eigene Außenstellplätze und die Vollerschließung erleichtern Planung, Betrieb und Vermarktung.

Wenn Sie ein überschaubares Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen, das sich in ein bestehendes Portfolio einfügt oder einen Neubeginn markiert, lassen Sie sich das Exposé zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ca. 414 m² Grundstück in zentraler Ortslage

Direkt an der Murach mit offiziell nutzbarem Uferbereich

Altbestand vorhanden, Sanierung oder Rückbau grundsätzlich möglich

Genehmigte Abriss- und Neubauplanung im Kaufpreis enthalten

Drei eigene Außenstellplätze direkt am Grundstück

Grundstück voll erschlossen, kurze Wege im Ortskern

Flexible Nutzungen, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Die Lage kombiniert Sichtbarkeit und Aufenthaltsqualität: Das Grundstück liegt direkt am Dorfplatz mit Laufkundschaft und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Dienstleistern und Bushaltestelle. Das Ufer der Murach grenzt unmittelbar an und schafft eine angenehme Atmosphäre – attraktiv zum Beispiel für Außenbereiche mit längerer Verweildauer. Im gewachsenen Ort der nördlichen Oberpfalz profitieren Nutzer von überschaubaren Wegen, intakter Umgebung und alltagsnaher Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt deckt die weitere Versorgung ab; über regionale Achsen sind Regensburg, Weiden und Tschechien gut angebunden. Damit eignet sich die Lage für Wohnnutzung, Gastronomie, Handel oder kombinierte Konzepte, jeweils abhängig von den erforderlichen Genehmigungen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH