Mehrfamilienhaus in Mörsdorf

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900), das mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial aufwartet. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 535 m² und einem Grundstück von ca. 544 m² ist dieses vollständig leerstehende Objekt ideal für Investoren, Bauträger oder kreative Handwerker, die auf der Suche nach einem spannenden Projekt sind.

Das viergeschossige Gebäude, bestehend aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wurde in mehreren Bauphasen erweitert und weist bereits modernisierte Elemente auf. Die Immobilie bedarf zwar umfassender Sanierungs- und Ausbauarbeiten, doch genau hier liegt die Chance: Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. So kann das Gebäude beispielsweise in bis zu fünf separate Wohneinheiten sowie einer attraktiven gewerblichen Fläche, etwa für Gastronomie oder andere Geschäftszwecke, umgestaltet werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist derzeit vertragsfrei, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität und Planungssicherheit bietet.

Bitte beachten Sie, dass kein Energieausweis vorhanden ist, da sich das Gebäude in einem entkernten Zustand befindet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu erfüllen und ein lukratives Investment zu tätigen!

Das Gebäude bietet eine vielseitige Grundstruktur mit insgesamt vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit im Rohbauzustand mit rund 144 m², verteilt auf fünf Wohnräume, Küche, Bad und Flur. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten – eine kleinere mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer rund 11,5 m² großen Dachterrasse (ebenfalls im Rohbauzustand), sowie eine weitere Einheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur auf etwa 102 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und verfügt über zwei große Gasträume mit zusammen rund 64 m², eine angeschlossene Küche und Lagerflächen mit rund 41 m², einen zentralen Flurbereich (ca. 18,5 m²) sowie sanitäre Anlagen mit getrennten Toiletten auf rund 8 m². Der großzügige Kellerbereich bietet weitere Lagermöglichkeiten, darunter ein Getränkelager mit direktem Außenzugang, ein zusätzlicher Lagerraum mit einem Grundwasser-Tiefbrunnen sowie ein innenliegender Lagerbereich. Ein separates Treppenhaus verbindet den Keller direkt mit dem früheren Gaststättenbereich.
Die Haustechnik ist zum Teil modernisiert: Die Elektroinstallation wurde 1993 vollständig erneuert. Eine zentrale Gasheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung für die Gastronomie ist vorhanden, muss aber noch an den Erdgasanschluss angeschlossen und teilweise überarbeitet werden. Boden im EG Estrich, in den OGs Dielen. Fenster und Außentüren im Vorderhaus wurden stilecht als Holzrahmen-Doppelfenster nach historischem Vorbild erneuert. Das Dach des Rückgebäudes wurde 2007 vollständig saniert – inklusive neuer Dachbalken, Dachschalung und Zinkblechverkleidung mit Wärmedämmung. 2015 folgte die Erneuerung des kompletten Dachstuhls des Vorderhauses mit moderner Dacheindeckung und Einbau von zehn Dachflächenfenstern. Sämtliche Hausanschlüsse (Strom, Telekom, Erdgas, Wasser, Abwasser) wurden 2008 im Zuge einer Straßenerneuerung neu verlegt.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen sowie ein massiver Schuppen mit Garagentor (ca. 20 m²). Die Hoffläche umfasst etwa 210 m² und kann vollständig renaturiert und begrünt werden. Eine zusätzliche kleine Vorgartenfläche von rund 45 m² ist durch Hecken eingefasst.

Die Immobilie befindet sich in 07646 Mörsdorf, einer kleinen und ruhig gelegenen Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Mörsdorf liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung mit weitem Blick über Felder und Wälder. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler und ist ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur kombinieren möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist Mörsdorf verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahnen A4 (Auffahrt Stadtroda) und A9 (Hermsdorf-Kreuz) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind die Universitätsstadt Jena (ca. 20 Minuten), Gera, Hermsdorf sowie die Landeshauptstadt Erfurt schnell zu erreichen.
In den umliegenden Gemeinden und Städten – insbesondere in Stadtroda, Hermsdorf und Eisenberg – befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Mörsdorf selbst bietet durch seine ruhige und naturnahe Lage hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach nur das Leben auf dem Land genießen. Die Nähe zur Saale und den waldreichen Höhenzügen des Holzlandes macht Mörsdorf zu einem attraktiven Wohnort mit Zukunftsperspektive.

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Herr Sven-Günter Schwens
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