Mehrfamilienhaus in Blaubeuren

Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Blaubeuren – Ruhige Hanglage und Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

*Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Objekttyp: Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Zimmeranzahl gesamt: 11
Einheiten: 4 Wohnungen
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze
Zustand: Renovierungsbedürftig mit solidem Modernisierungspotenzial
Bezug: Nach Vereinbarung – ohne Mieter

Das im Jahr 1970 erbaute Haus umfasst vier separate Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m². Es eignet sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Kapitalanlageobjekt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² plus zwei separate, flexibel nutzbare Zimmer (+ ca. 20 m²).

Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit traumhafter Aussicht.



1. Obergeschoss (1. OG):

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.



Dachgeschoss (DG, ausgebaut 2011):

Zwei kompakte Einzimmerwohnungen mit ca. 40 m² und 32 m² Wohnfläche, jeweils mit Einbauküche und separatem Bad/WC.

Modernisierungen und Ausstattung

2011:

Dachgeschossausbau

Neue Dacheindeckung

Vollwärmeschutz

2-fach-verglaste Fenster

2024:

Neue Ölheizung (inkl. Tankanlage)

Das Grundstück mit ca. 600 m² umfasst mit einer Garage und 3 Stellplätze

Ein solides Wohnhaus mit Charakter und viel Potenzial in bester Lage von Blaubeuren. Ideal für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Hanglage mit Weitblick macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in traumhafter Hanglage von Blaubeuren mit unverbaubarem Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die ruhige Wohnlage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und ist dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Blaubeuren ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und historische Altstadt – ein Ort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.

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