Erdgeschosswohnung in Rüsselsheim am Main

Diese schöne, neuwertige Terrassenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und praktischer Funktionalität. Sie liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche auf drei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern.

Der durchdachte Grundriss wurde individuell optimiert: Das Badezimmer wurde bewusst großzügiger gestaltet als ursprünglich geplant. Dadurch bietet es heute eine komfortable Regendusche, eine Badewanne, ein modernes Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und hochwertige Fliesen – perfekt für entspannte Wellness-Momente.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Bar-/Essbereich, die sowohl funktional als auch ein echter Hingucker ist. Hier kann gekocht, gebacken und gemeinsam genossen werden – ganz ohne separaten Küchentisch.

Der offene Wohnbereich führt direkt hinaus auf die Südterrasse mit angrenzendem, ca. 80 m² großen Sondernutzungs-Gartenanteil. Dieses Gartenstück hinter dem Haus steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – ideal für entspannte Grillabende, Hobbygärtner oder einfach zum Erholen. Ein kleines Gartenhäuschen rundet den Außenbereich praktisch ab.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum, sowie eine separate Waschküche im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – bequem erreichbar direkt aus der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.250,00 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

-97 m² Wohnfläche, optimal geschnitten
-Hochwertige Innenausstattung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Thermostate)
-3-fach verglaste Fenster
-Vinylboden in Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
-Großes Bad mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
-Barrierefreier Zugang zur Wohnung
-Moderne Einbauküche mit Bar-/Tischlösung
-Ca. 80 m² Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
-Sondernutzungsrecht am Garten
-Zwei Stellplätze (hintereinander gelegen)
-Kellerraum und EG-Waschküche
-Beheizung über Wärmepumpe
-Baujahr 2015
-Aktuell vermietet für 1.250,00 € Kaltmiete/Monat

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage von Rüsselsheim am Main. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Rüsselsheimer Bahnhof als auch Busverbindungen befinden sich in angenehmer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A60 oder A67 – ideal für Pendler Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt oder Wiesbaden.

Parkanlagen, Spielplätze und das nahegelegene Mainufer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen runden die familienfreundliche Lage ab.

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Herr Thiemo Schulz
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