Mehrfamilienhaus in Enger (Westerenger)

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Enger auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss mit ca. 129 m² und eine im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 72  m².

Beide Einheiten wurden modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein kleiner Garten mit Innenhof sowie zwei Garagen und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Komfort.

Aktuell ist das Haus für 1.120 EUR Nettokaltmiete + Nebenkosten vermietet und bietet durch weitere Modernisierungen attraktives Mietsteigerungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen mit Entwicklungsperspektive.

Highlights des Zweifamilienhauses:

• Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial


• Baujahr: 1957


• Wohnfläche: ca. 201 m² (aufgeteilt in 129 m² + 72 m²)


• Grundstücksfläche: ca. 750 m²


• Modernisiert und gepflegt: beide Wohneinheiten in gutem Zustand


• Ausgebautes Dachgeschoss als separate Wohneinheit


• Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche


• 2 Garagen mit praktischen Parkmöglichkeiten


• Innenhof und kleiner Garten: ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung


• Ruhige, naturnahe Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet


• Sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen und Freizeit in unmittelbarer Nähe


• Derzeitige Kaltmiete: 1.120 EUR / Monat


• Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierung und Neuvermietung


• Kapitalanlage mit Perspektive: ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

Enger, die idyllische „Widukindstadt“ im Kreis Herford, besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Highlights wie die Stiftskirche und das Widukindmuseum.

Die Lage in Westerenger bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit unmittelbarem Zugang zum Naturschutzgebiet Enger Bruch, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die sanften Hügel und Wälder der Region bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in der Nähe.

Die Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford ist hervorragend, was Enger ideal für Pendler und Familien macht. So verbindet der Standort Lebensqualität, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise.

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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH