Wohn-Grundstück in Eberbach

Inmitten eines der idyllischsten Seitentäler im vorderen Odenwald befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in Eberbach-Brombach. Mit einer Grundstücksfläche von 1.283 m², direkter Waldrandlage und einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße bietet es optimale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen.

Das Grundstück ist für ein freistehendes 1- bis 4-Familienhaus vorgesehen – auch ein Holzblockhaus ist ausdrücklich möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 308 m² (GRZ 0,24), mit einer zulässigen Geschossfläche von 487 m² (GFZ 0,38). Die vorgesehene Hausgröße liegt bei 21,6 m x 18 m, mit Satteldach (25–35 Grad) und einer Mindest-Gebäudetiefe von 12 m ab Straßenlinie.

Das Grundstück ist voll erschlossen und von der Straße nahezu ebenerdig zugänglich. Ab der Mitte fällt das Gelände leicht ab, sodass sich ein Haus mit Keller anbietet – dies ist jedoch keine Pflicht.

Ein besonderes Extra: Zum Angebot gehört ein kleines, eingerichtetes Holzhäuschen mit ca. 8 m² Innenfläche und 15 m² Dachfläche, das sich ideal als Unterstand oder Gartenhaus nutzen lässt.

• Grundstücksfläche: 1.283 m²


• GRZ: 0,24 (ca. 308 m² bebaubar)


• GFZ: 0,38 (ca. 487 m² Geschossfläche)


• Bebaubare Fläche: 21,6 m x 18 m


• Satteldach: 25–35 Grad


• Gebäudetiefe: mind. 12 m ab Straße


• Voll erschlossen


• Ebenerdiger Zugang von der Straße


• Leichter Hang ab Mitte des Grundstücks


• Keller empfohlen, aber nicht verpflichtend


• Kleines Holzhäuschen mit ca. 8 m² Innen- und 15 m² Dachfläche inklusive


• Geeignet für 1–4 Familienhaus (auch Holzblockhaus)


• Bebauungsplan vorhanden

• Direkt am Waldrand – naturnahe, ruhige Umgebung


• Sehr wenig befahrene Straße


• Nur 5 km nach Hirschhorn/Neckar (Einkauf, Bahnhof, Banken, Schulen)


• Gute Busverbindung vor Ort


• Vorderer Odenwald – reizvolle Landschaft mit hohem Erholungswert


• Ideal für Ruhesuchende oder Altersruhesitz


• Google Maps-Ansicht online verfügbar

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1522 7419409
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH