Gastgewerbe in Erfurt (Krämpfervorstadt)

Inmitten der begehrten Krämpfervorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts, steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Ursprünglich 1939 erbaut, wurde das Haus ab 2013 aufwendig zur Pension umgebaut und kontinuierlich modernisiert. Heute vereint es hohen Wohnkomfort, beeindruckende Energieeffizienz und ein erfolgreich etabliertes Geschäftskonzept mit hervorragender Rendite.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 333 m².
Insgesamt stehen 8 stilvoll eingerichtete Gästezimmer mit 12 Betten zur Verfügung – ergänzt durch 4 voll ausgestattete Küchen, 4 moderne Badezimmer und zahlreiche Extras, die den Aufenthalt für Gäste besonders angenehm gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die energieautarke Ausstattung mit Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe und Automatische Pelletheizung – das System produziert mehr Energie, als aktuell verbraucht wird. Flexibel nutzbare Etagen (jede Etage separat funktionsfähig).

Das Angebot umfasst den kompletten Geschäftsbetrieb inklusive Inventar, Marketingmaterialien, Domain/Website, Markenauftritt sowie einen treuen Kundenstamm. Eine persönliche Einarbeitung durch den Vorbesitzer wird angeboten.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 200 m²


• Grundstück: 333 m²


• Baujahr: 1939


• Modernisierung: fortlaufend 2013–2025


• Zustand: Sehr gepflegt, baurechtlich genehmigt


• Terrassen: 2 (Eingangsbereich und Garten)


• Garage: 40 m² (Neubau 2023, für Fahrräder/Motorräder)


• PKW-Stellplatz: vorhanden


• Garten: Pavillon, Hofbereich, Bachlauf


• Vordergarten: mit Sitzgelegenheiten

Zimmeraufteilung:

• Gesamt: 8 Gästezimmer


• 6 Doppelzimmer


• 2 Einzelzimmer


• Private Einliegerwohnung im UG (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad)


• Badezimmer: 4 (jeweils eines pro Etage)


• Küchen: 4 (voll ausgestattet, je eine pro Etage)

Untergeschoss: -Rezeption, Getränkekühlschrank, Einliegerwohnung, Technikraum mit Batteriespeicher
Erdgeschoss: -3 Gästezimmer (2 DZ, 1 EZ), Küche, Bad, Snackautomat

1. Obergeschoss: -3 Gästezimmer (2 DZ, 1 EZ), Küche, Bad, Kaffeeautomat


2. Obergeschoss: -2 DZ, Küche, Bad, Zugang zum Raucherraum
   Spitzboden: -Lagerfläche und Solarthermie-Technik

Energietechnik:

• Photovoltaik: 23,8 kWp (Installiert 2024, Glas-Glas-Module 435 W, Tigo Optimierer, 25 kWh Batteriespeicher, Notstromfunktion)


• Solarthermie: 15 m² Vakuumröhren, Warmwasserversorgung ca. 6 Monate im Jahr


• Wärmepumpe: Luft-Wasser-System, 9 kW Heizleistung, Stromverbrauch ca. 2,7 kW


• Ofen mit Wassertasche: 12 kW, integriert in 1.000-Liter-Hygiene-Pufferspeicher


• Brauchwasser: eigener Brunnen

Technische Anschlüsse:

• Strom: 3-phasig, je 50A


• TV: Kabelanschluss


• Telefon: Kupferleitung


• Wasser/Abwasser: Öffentlich


• WLAN: flächendeckend und leistungsstark


• Gasanschluss vorhanden (derzeit ungenutzt)
  -Automatische Pelletheizung 30kW

Verkauf inklusive:

• Vollständiges Inventar


• Marketingmaterialien


• Domain, Website und Geschäftsnamen


• Kundenkartei


• Smart-Home-System in allen Räumen


• Persönliche Einarbeitung durch den Vorbesitzer

Die Immobilie liegt in der Krämpfervorstadt, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Osten Erfurts.

• Historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar


• Hauptbahnhof und Straßenbahnlinien in direkter Nähe


• Schnelle Anbindung an A4 und A71


• Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar


• Attraktive Mischung aus Urbanität, guter Erreichbarkeit und Freizeitwert

Dank der strategischen Lage profitieren Betreiber von einer konstant hohen Auslastung sowohl durch Touristen als auch Geschäftsreisende.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH