Mehrfamilienhaus in Bernried

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie kombiniert ein stilvolles Zweifamilien- bzw. Generationenhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familienleben auf drei Etagen.
Ebenso ist eine Nutzung für eine größere Wohngemeinschaft denkbar.
Gebaut 1964 und ergänzt durch einen Anbau 1974, überzeugt das Haus mit rund 170 m² Wohnfläche.
Teilweise neue Fenster (Dreifachverglasung) in 2015 erneuert.
Zwei helle Wohnzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sechs weitere Zimmer – teils noch ausbaubar – gewähren Platz für Groß und Klein.
Zwei Bäder: eines mit Dusche und Wanne, das andere mit Wanne.
Ein Wintergarten und ein Balkon schaffen Begegnungsräume.
Im Keller lädt die Sauna zur Entspannung ein, daneben befinden sich Technikräume sowie ein Raum mit Öltanks.
Zur Immobilie gehören zwei überdachte Stellplätze plus eine Garage.
Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch ein Gartenhäuschen und ein Unterstand zur Holzlagerung
Bitte entschuldigen Sie die etwas unaufgeräumten Bilder – das Haus wird derzeit geräumt.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé.
Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektausstattung:
Baujahr: 1964 plus Anbau 1974
Wohnfläche: ca. 170 m² auf drei Ebenen
Wohnräume: 2 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)
Bäder: 1 mit Dusche und Wanne, 1 mit Wanne
Küchen: 1 mit Einbauküche, 1 leer
Weitere Highlights: Wintergarten, Balkon, Sauna im Keller
Fenster: teils Kunststoff mit Dreifachverglasung (2015), teils Holzfenster, teilweise mit Rollläden
Technik: Technikräume und separater Raum mit Öltanks, Getrennte Wasser- und Stromzähler für die beiden Gebäudehälften
Außenstellplätze: 2 überdachte + 1 Garage

Lage:
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage der Gemeinde Bernried (Landkreis Deggendorf) – eingebettet im idyllischen Bernrieder Winkel, unweit der Stadt Deggendorf
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A 3 (Ausfahrt Schwarzach–Bernried oder Egg–Metten) sowie die A 92 ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.
Kindertagesstätten und Schulen:
Zwei Kindergärten mit rund 196 genehmigten Plätzen und umfassender Betreuung
Eine örtliche Volksschule mit guter Lehrerversorgung (ca. 79 Schüler)
Musikschule und weitere Angebote (Musikunterricht, Bibliothek) runden das Bildungsnetz ab

Freizeit und Umgebung:
Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Bernrieder Wald, z. B. zum Burgstein, Vogelsang, Rauher Kulm oder Hirschenstein
Freizeitziel Hirschpark Buchet (Tier- und Lehrpfad, Spielplatz) – ideal für Ausflüge mit Kindern
Das Waldfreibad mit Kneippanlage im Sommer lädt zur Erholung direkt vor Ort ein

Kultur und Geschichte: Schloss Egg als imposante mittelalterliche Kulisse mit Führungen, Garten, Hotel und romantischem Ambiente – ein echtes Highlight in der Nachbarschaft

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Gerhard Graßl
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH