Zinshaus / Renditenobjekt in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Energieausweis ist beantragt.

Präsentiert wird Ihnen ein großzügiges Grundstück von 4.314 m² in einer begehrten Lage in St. Ingbert.
Auf diesem Areal befindet sich ein historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1982 mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 750 m².

Das Bestandsgebäude zeichnet sich durch seine solide Grundsubstanz aus und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine Umnutzung.
Eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten ist bereits in der Vorplanung berücksichtigt und verspricht ein vielversprechendes Potenzial.

Zusätzlich eröffnet das Grundstück die Chance, einen Neubau in Form eines Mehrfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.250 m² zu realisieren.
Hierbei können etwa 170 m² barrierefrei gestaltet werden, was in Anbetracht der steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum einen besonders attraktiven Aspekt darstellt.

Für dieses Vorhaben liegt bereits ein Vorbescheid der unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt St. Ingbert vor.
Dies schafft eine wertvolle Planungssicherheit für Investoren und Bauträger und unterstützt die zügige Umsetzung Ihrer Ideen.

Highlights der Immobilie:

• Kombination aus Bestandsimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Neubauprojekt


• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in St. Ingbert und der Region Saarbrücken


• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und barrierefreies Wohnen


• Sicherheit und Klarheit durch den bereits erteilten Vorbescheid

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.
Dieses exklusive Angebot vereint historische Substanz mit modernen Wohnbedürfnissen und bietet Ihnen die Möglichkeit, aktiv zur Entwicklung der Region beizutragen.

Grundstücksgröße: 4.314 m²
Bestandsgebäude: Herrenhaus (Baujahr 1982), ca. 750 m² Wohnfläche
Nutzungsmöglichkeit Bestand: Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
Neubaupotenzial: Mehrfamilienhaus mit ca. 1.250 m² Wohnfläche
Barrierefreie Fläche: ca. 170 m² realisierbar
Genehmigungslage: Positiver Vorbescheid liegt vor

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von St. Ingbert, einer Stadt im Saarpfalz-Kreis mit ca. 37.000 Einwohnern.
St. Ingbert liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Saarbrücken und ist Teil der Metropolregion SaarLorLux.
Die Anbindung ist hervorragend:
Autobahn A6 (Mannheim – Saarbrücken) in wenigen Fahrminuten erreichbar
Saarbrücken ca. 15 Fahrminuten entfernt
Flughafen Saarbrücken in ca. 15 km Entfernung
Gute ÖPNV-Anbindung (Bus- und Bahnverbindungen nach Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern)
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Grünen, mit gleichzeitig guter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Herr Martin Henzmann
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