Wohn-Grundstück in Bottrop (Lehmkuhle)

Kein Energieausweis. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

Einfamilienhaus mit Potenzial in Bottrop – Ihre Chance auf das Traumhaus!

Diese großzügige Immobilie in Bottrop, umgeben von einem weitläufigen Grundstück von 1.100 m², bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Visionen zu verwirklichen. Ob als Eigenheim oder Investitionsprojekt – hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus gestalten.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungen sind insbesondere in den Bereichen Strom, Wasser und Heizung erforderlich. Bisher wurde das Haus durch Nachtspeicheröfen beheizt, aktuell ist jedoch keine Heizungsanlage installiert. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Energiequelle nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für einen Anbau. Damit haben Sie die Chance, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und das Objekt in ein großzügiges Zweifamilienhaus umzuwandeln. Diese Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume und erhöhen den Wert der Immobilie erheblich.

Wenn Sie bereit sind, in die Sanierung und Neugestaltung zu investieren, können Sie an diesem Standort ein wahres Juwel schaffen. Die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche, der Möglichkeit zur Erweiterung und der attraktiven Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bottrop.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Das voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² befindet sich in ruhiger, grüner Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für hochwertige Wohnprojekte mit langfristigem Wertpotenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern auf zwei Etagen. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; ehemals wurden Nachtspeicheröfen genutzt, sodass bei einer Neuentwicklung freie Wahl hinsichtlich der zukünftigen Energieversorgung besteht. Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab dem Jahr 2025 gegeben.

Ein positiver Bauvorbescheid zur Erweiterung des Bestands liegt bereits vor und ermöglicht eine Verdopplung der bestehenden Wohnfläche. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße die Option, eine weitergehende Bebauung oder einen Neubau zu prüfen. Eine Entwicklung nach § 34 BauGB oder auf Grundlage eines Bebauungsplans erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Im Rahmen einer Sanierung und Erweiterung bietet sich insbesondere die Umwandlung des Bestandsgebäudes in ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwei oder mehr Wohneinheiten an. Alternativ kann – abhängig von der baurechtlichen Prüfung – auch eine Neubebauung eine wirtschaftlich attraktive Lösung darstellen.

Das Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen, darunter Familien, Kapitalanleger, Konzepte für altersgerechtes Wohnen sowie hochwertige Einzel- oder Mehrfamilienlösungen.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe und urbanem Leben – eine ideale Voraussetzung für erstklassige Wohnprojekte. In einer malerischen, grünen Umgebung gelegen, bietet diese Lage nicht nur eine entspannende Atmosphäre, sondern auch den Vorteil einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur, während alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Diese harmonische Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Zugang schafft den idealen Rahmen für hochwertige Wohnprojekte, die sowohl Komfort als auch Lebensfreude versprechen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren, die zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH