Wohn-Grundstück in Bottrop (Lehmkuhle)

Kein Energieausweis vorhanden – Energiequelle kann durch Käufer frei gewählt werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in Bottrop-Süd bietet exzellente Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1948 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem positiven Bauvorbescheid für einen Anbau hohes Ausbaupotenzial – z. B. zur Schaffung eines großzügigen Zweifamilienhauses oder zur Umwandlung in moderne Wohneinheiten.

Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² – voll erschlossen

Bestandsfläche: ca. 250 m² Wohnfläche

Genehmigungsfähig: Positiver Bauvorbescheid für Anbau zur Verdopplung der Wohnfläche

Bebauungspotenzial: Erweiterung oder Neubau nach Prüfung des Bebauungsplans möglich

Bestandsgebäude: 8 Zimmer auf zwei Etagen – umfassende Sanierung notwendig

Heizung: Keine Anlage vorhanden, ehemals Nachtspeicheröfen – freie Wahl der zukünftigen Energiequelle

Verfügbarkeit: Ab 2025

Lage: Ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Infrastruktur in Reichweite – ideale Kombination für hochwertige Wohnprojekte

Sanierung und Erweiterung: Umwandlung des Bestandsobjekts in ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwei oder mehr Wohneinheiten

Neubau-Option prüfen: Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage eventuell attraktive Bebauung nach §34 BauGB oder Bebauungsplan möglich (ggf. Rücksprache mit Bauamt erforderlich)

Zielgruppenpotenzial: Familien, Kapitalanleger, altersgerechtes Wohnen oder hochwertige Einzelobjekte – vielfältige Nutzungsstrategien denkbar

Ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Infrastruktur in Reichweite – ideale Kombination für hochwertige Wohnprojekte

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Herr Jörn Zaun
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