Zinshaus / Renditenobjekt in Bernbeuren

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 281 m² auf zwei Etagen begeistert. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 9 geräumige Schlafzimmer und 6 moderne Badezimmer, bietet diese charmante Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1850, strahlt das Gebäude einen einzigartigen historischen Charme aus und liegt auf einem gepflegten Grundstück von 477 m².

Gewerbeeinheiten:

Neben den Wohnräumen erwarten Sie zwei attraktive Gewerbeeinheiten: Ein großzügiges Restaurant mit 135 m², dessen Betreiber gerne weiterhin unter maßgeschneiderten Mietkonditionen tätig sein möchte, und eine Fahrschule mit 35 m². Diese Möglichkeiten eröffnen Ihnen nicht nur zusätzliche Einkommensquellen, sondern auch Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung:

Die teilmöblierte Immobilie überzeugt mit einem einladenden Balkon und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren hohen Wohnkomfort. Praktische Abstellmöglichkeiten sind im Keller und auf dem Dachboden vorhanden, während ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitsteht. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Raum für Erholung im Freien.

Aktuell ist die gesamte Einheit vermietet, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl als Wohnraum als auch mit geschäftlichem Potenzial überzeugt!

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das Wohn- und Gewerbeflächen auf harmonische Weise kombiniert und Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.

Die Immobilie umfasst drei sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignen. Jede Einheit überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und großzügigen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Darüber hinaus bereichern zwei stabile Gewerbeeinheiten – ein charmantes italienisches Restaurant sowie eine etablierte Fahrschule – das Angebot und generieren zusammen eine jährliche Nettomiete von 48.000 €.

Aktuell werden eine der Wohnungen sowie das Restaurant vom Eigentümer selbst genutzt, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie eröffnet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Pflegezustand der Immobilie kann als teilrenoviert beschrieben werden, und es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung erstellt wurden, um Ihnen einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser renditestarken Immobiliengelegenheit, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial besticht!

Zusätzliche Informationen:

• Garagen/Stellplätze: 9


• Verfügbar ab: nach Vereinbarung


• Objektzustand: gepflegt


• Grundstücksfläche: ca. 477 m²


• Nutzfläche: ca. 114 m²

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Bernbeuren – Ein malerisches Juwel im Pfaffenwinkel

Willkommen in Bernbeuren, der westlichsten Gemeinde des Landkreises Weilheim-Schongau, die sich malerisch am Fuße des Auerbergs entfaltet. Mit einer beeindruckenden Fläche von 4.169 Hektar zählt Bernbeuren zu den größten Gemeinden der Region und vereint auf harmonische Weise Natur und Tradition.

In einer Höhe von etwa 700 Metern erstrecken sich die idyllischen Lechwiesen, während das Gelände sanft in Richtung Westen ansteigt und den 773 Meter hohen Bernbeuren sowie den majestätischen Auerberg mit seinen 1.055 Metern umfasst. Diese atemberaubende Landschaft gehört zur faszinierenden Moränenlandschaft des Voralpenlandes, geformt durch die Eiszeit und heute ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Ein Highlight der Gemeinde ist der Haslacher See, ein 40 Hektar großes Gewässer, das mit seinen Liegewiesen, Umkleidekabinen und einem Kiosk im Sommer zu erholsamen Badefreuden einlädt. Neben dem Hauptdorf prägen 63 Weiler und Einzelhöfe das charmante Bild von Bernbeuren und verleihen der Gemeinde ihren einzigartigen Charakter.

Mit rund 2.400 Einwohnern, von denen viele in der traditionellen Landwirtschaft, insbesondere der Grünlandwirtschaft, tätig sind, bietet Bernbeuren eine harmonische Mischung aus ländlichem Leben und wirtschaftlicher Vielfalt. Hier finden sich nicht nur landwirtschaftliche Betriebe, sondern auch zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie einladende Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Die abwechslungsreiche Landschaft ist nicht nur ein Rückzugsort für Erholungssuchende, sondern birgt auch kunsthistorische Schätze, die Besucher aus nah und fern anziehen.

Der Auerberg, mit seinen 1.055 Metern, gilt als einer der schönsten Aussichtspunkte der Region. An klaren Föhntagen zieht er sowohl Autofahrer als auch Wanderer an. Die Wallfahrtskirche und das gemütliche Gasthaus auf dem Gipfel sind beliebte Anlaufstellen. Von der Aussichtsplattform des Kirchturms genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die gesamte deutsche Alpenkette – ein unvergessliches Erlebnis für jeden Besucher.

Ein besonderer Höhepunkt im Veranstaltungskalender ist der traditionelle Georgi-Ritt, der alljährlich am letzten Sonntag im April zahlreiche Besucher anlockt. Über hundert Pferde und Reiter versammeln sich nach einer feierlichen Feldmesse, um sich segnen zu lassen. Begleitet von zwei Musikkapellen ziehen sie majestätisch um den Gipfel und die Kirche, was die lebendige Tradition und den Gemeinschaftsgeist von Bernbeuren eindrucksvoll unter Beweis stellt.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur, Tradition und Gemeinschaft in Bernbeuren – einem Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern und genießen Sie das Leben inmitten einer einzigartigen Landschaft.

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