Wohnung in Taunusstein (Wehen)

Elegante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 11. Stock eines gepflegten 14-stöckigen Gebäudes, das Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der sauberen und ordentlichen Atmosphäre empfangen, die sich auch in den Außenanlagen widerspiegelt.
Diese Wohnung ist barrierefrei über zwei Fahrstühle erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsflur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und auch als Essdiele genutzt werden kann. Der geräumige Flur führt geradeaus in die Küche, die Zugang zu Ihrem Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur bietet. Auch das angrenzende Wohnzimmer hat Zugang zum überdachten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, zwischen diesen beiden Räumen liegt das WC mit Waschbecken sowie das separate Tageslichtbadezimmer, das mit einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, der über ein Fenster verfügt und somit für zusätzliche Lichtverhältnisse sorgt. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münztrockner und Waschmaschinen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Preis beinhaltet bereits Ihren Stellplatz, der direkt gegenüber des Hauseingangs liegt und Ihnen somit einen kurzen Weg und schnellen Zugang zum Gebäude bietet. Ein weiterer Stellplatz kann in der Tiefgarage für 40,- bis 50,- Euro zusätzlich angemietet werden.
Ein engagierter Hausmeister sorgt dafür, dass die Sauberkeit im Haus und die Pflege der Außenanlagen stets auf höchstem Niveau sind. Auch die Hausverwaltung zeigt sich sehr aktiv und kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Das Hausgeld beträgt 390,- Euro und die Zuführung zur Rücklage 214,- Euro monatlich.

Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Die Fassade wurde professionell gedämmt und frisch gestrichen, wodurch die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch aufgewertet wurde. Auch der Kellerbereich wurde renoviert und bietet ausreichenden und trockenen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1997, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während Küche und Bad mit weissen Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung sorgt. Dank einer einzigen Außenwand, die über 20 cm gedämmt ist, sowie der Wärmeabgabe der angrenzenden Wohnungen, ist der Heizbedarf der Wohnung minimal. Ein ideales Wohnklima, das Komfort und Energieeffizienz vereint.

Diese charmante Wohnung befindet sich in Wehen, einem Stadtteil von Taunusstein mit rund 7.000 Einwohnern. Die ruhige Lage ist von viel Grün umgeben und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, der nur 350 Meter entfernt ist, sowie eine Grundschule in 800 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur um die Ecke, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar, während ein Bäcker in 500 Metern und ein Metzger in 800 Metern auf Sie warten. Zudem stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Ärzte, Banken sowie Tankstellen und Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiten, den Wildpark, das Taunus Wunderland sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Wehen ist direkt an die B275 angebunden, die Sie in etwa 10 Kilometern nach Idstein mit Anschluss an die A3 führt. Wiesbaden Mitte erreichen Sie in nur 12 Kilometern – eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

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Frau Susanne Pütz-Hebel
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