Zinshaus / Renditenobjekt in Monheim am Rhein

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten und sehr gut verwalteten Wohnkomplex aus dem Jahr ca. 1977 in der 3. Etage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine ruhige, idyllische Lage und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate, sehr große Küche als auch in das helle und geräumige Wohnzimmer. Der Wohnbereich bietet Zugang zur gemütlichen Südwest-Loggia, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Vom Wohnzimmer führt ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das innenliegende, zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage selbst wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass sich das gesamte Gebäude in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert.

Beheizt wird das Gebäude komfortabel und effizient über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein hervorragender Wert für ein Gebäude dieses Baujahres.

Für die Bewohner sind kostenlose Außenstellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.

Die ruhige Lage im Grünen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Weitere Unterlagen über die digitale Anfrage und vollständigem Kontaktformular.

• Wohnfläche: ca. 61 m²


• Zimmeranzahl: 2 Zimmer


• Etage: 3 ohne Aufzug


• Baujahr: ca. 1977


• Wohnkomplex: 96 Wohnungen, 12 Wohnungen in diesem Gebäude mit überwiegend Selbstnutzern


• Balkon/Loggia: Südwest-Loggia/Balkon, überdacht


• Küche: Separate, geräumige Küche, weiß gefliest


• Badezimmer: Innenliegend, mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken

Bodenbeläge:

• Wohnzimmer und Flure: Terracotta-Fliesen


• Schlafzimmer: Parkett


• Küche: Weiße Fliesen

Fenster:

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  Schlafzimmerfenster: weißes Kunststofffenster doppelverglast, 2014 erneuert

  
  


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  Wohnzimmer und Küche: doppelverglaste Aluminiumfenster

  
  


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  Heizung: Fernwärme

  
  


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  Heizkörper: Austausch Ende der 1990er Jahre

  
  


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  Energieausweis: Energieeffizienzklasse B

  
  


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  Fassade: Aufwändige Wärmedämmung/Isolierung der Fassade 2004

  
  


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  Einbauschrank: Praktisch im Flur integriert

  
  


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  Wohnanlage: Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage mit kontinuierlicher Instandhaltung

  
  


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  Lage: Idyllisch und ruhig, gute Anbindung und Infrastruktur

  
  


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  Parkplatz: Außenstellplatz kostenlos für die Bewohner

  
  


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  Keller: sehr geräumig mit Fenster und Verschlägen

  
  


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  Wasch- und Trockenraum vorhanden

  
  


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  Fahrradkeller mit Zugang in den Außenbereich (kein tragen)

  
  

Besonderheiten:
Großzügiger Eingangsbereich
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafbereich
Große Küche mit Blick ins Grüne
Sehr gut verwaltetes Wohnkomplex

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Monheim am Rhein, im grünen Stadtteil Baumberg, in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Mehrere Buslinien (u.a. 777, 788, 789) sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Monheim sowie zu den umliegenden Städten.

Die nahegelegene S-Bahn-Station Düsseldorf-Hellerhof bietet eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die Autobahnen A59 und A3 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Hilden sowie beide internationalen Flughäfen in weniger als 30 Minuten.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Urdenbacher Altrhein sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Das historische Haus Bürgel, heute Museum und Umweltzentrum, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Herr Sean Dietz
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