Haus in Stamsried

Dieses Erdgeschosshaus in Stamsried verbindet kompaktes Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und Hobby. Auf ca. 48 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das durch eine große Garage welche Platz für Wohnmobil, Boot oder mehrere Autos bietet. Auch die Aufnahme für eine Hebebühne ist bereits im Boden verankert.

In den letzten Jahren wurden mehrere Gewerke modernisiert: Dach und Dachstuhl (2018), Fassadendämmung und Dämmung der Zwischendecke (2020) sowie Elektrik, Wasserleitungen und eine elektrische Fußbodenheizung (2022). Ein Schwedenofen ergänzt das Heizkonzept. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen, die Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Objekt ist sofort verfügbar, zugleich modernisierungsbedürftig.

Bei ca. 48 m² Wohnfläche ist für das Objekt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ggf. kein Energieausweis erforderlich (Ausnahme für kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche, § 80 GEG).

Ca. 48 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

Grundstück ca. 400 m²

Terrasse

Einbauküche vorhanden

Sehr große Garage mit Vorbereitung für Hebebühne

Außenstellplätze im Hof

3-fach verglaste Kunststofffenster

Die Immobilie liegt in Stamsried (Landkreis Cham) in einer ruhigen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden gut erreichbar – alltagstauglich für die täglichen Wege. Für größere Besorgungen bieten sich Cham oder Roding an (je nach Strecke ca. 15–25 Autominuten). Die Anbindung Richtung Regensburg erfolgt über B16/B85, Fahrtzeit ca. 50–60 Minuten. Insgesamt eine Lage, die Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit verbindet.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH