Zinshaus / Renditenobjekt in Spalt

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage inmitten der historischen Altstadt von Spalt. Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2009 nach dem Einsturz der alten Scheune komplett neu errichtet – in massiver Ziegelbauweise mit mineralischem Putz und handwerklicher Qualität.
Das Objekt umfasst folgende Einheiten:
EG – Gewerbeflächen (insgesamt ca. 84,76 m² Nutzfläche):
-Große gewerbliche Garage
-Separat zugängliche Gewerberäume
-2. OG – Wohneinheit (ca. 102,96 m² Wohnfläche):
-3 Zimmer auf zwei Etagen
-Großzügige, sonnige Terrasse (ca. 30 m²) im 1. Obergeschoss
-Die Beheizung erfolgt derzeit über das Hauptgebäude mittels Gas. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorhanden.
-Der Mieter möchte über die nächsten 10 Jahre dort wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

• Massive Ziegelbauweise (2009) – hochwertige, langlebige Konstruktion


• Mineralischer Außenputz – atmungsaktiv und ökologisch


• Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) – ideal für Freizeit, Erholung oder als erweiterter Arbeitsbereich


• Moderne Fenster mit Isolierverglasung – für gute Energieeffizienz


• Separat zugängliche Gewerbeeinheiten – flexibel nutzbar (z. B. Lager, Werkstatt, Büro)


• Große Garage – mit ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagerfläche


• Solide Innenausstattung – funktional und gepflegt


• Gas-Zentralheizung über Hauptgebäude


• Nahwärmeanschluss vorhanden – zukunftssicherer Energiezugang

Das Anwesen liegt absolut ruhig im rückwärtigen Bereich eines Grundstücks mitten in der Altstadt von Spalt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die Nähe zum Brombachsee bietet Ihnen oder Ihren Mietern zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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