Mehrfamilienhaus in Reuth-Thossen (Weischlitz)

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit solider Bauweise, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 298 m² verteilen sich vier Wohneinheiten mit Größen von 75,7 m², 90 m², 74,2 m² und 58,3 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 931 m² und ist vollständig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.463,32 €, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt:
2013: Heizung und Sanitäranlagen erneuert
2014: Fassade frisch gestrichen
2016: Vollbiologische Kleinkläranlage installiert

Zusätzlich verfügt das Gebäude über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, die für gute Energieeffizienz sorgen.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 298 m², aufgeteilt in 4 Einheiten


• Grundstücksfläche: 931 m²


• Baujahr 1995, freistehende Bauweise


• Komplett vermietet – Jahresnettokaltmiete: 12.463,32 €


• Kunststofffenster, 2-fach verglast


• Laufend modernisiert (Heizung, Sanitär, Fassade, Kläranlage)

Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Anleger, die eine solide und renditestarke Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Thossen, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die ländlich geprägte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Plauen sowie die Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und in die regionale Wirtschaft.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mieter, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.

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Herr Felix Winter
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