Doppelhaushälfte in Stuttgart (Heerstraße)

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, hochwertige Ausstattung und gepflegten Zustand.

Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die sowohl separat vermietet als auch gemeinsam genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite.

Aufteilung:
• Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²):
Helle, gut geschnittene Räume mit Zugang zum Balkon und zur liebevoll angelegten Außenanlage.
• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 83 m²):
Über eine elegante Innentreppe verbunden, bietet diese Einheit großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl und viel Licht.
• Untergeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche):
Großer Hobbyraum, Wasch-/Heizraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller – ideal als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Sehr gute Bausubstanz, laufend instand gehalten
• Dachgeschossausbau 2002 mit neuem Dach und Fassadendämmung
• Komplettsanierung 2013 inklusive neuer Einbauküchen
• Neue 3-fach verglaste Fenster (2025) für optimale Energieeffizienz
• Fassade und Innenräume 2025 komplett gestrichen und ausgebessert
• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

• Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1914, laufend modernisiert
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Vermietung beider Einheiten
• Erdgeschosswohnung mit Balkon und Zugang zur Außenanlage
• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit stilvoller Innentreppe
• Großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum, Heiz-/Waschraum und Gewölbekeller
• Dachgeschossausbau mit neuem Dach und Fassadendämmung (2002)
• Komplettsanierung der Wohnungen inklusive neuer Küchen (2013)
• Neue dreifach verglaste Fenster (2025)
• Frisch gestrichene Fassade und Innenräume (2025)
• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz
• Zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Häusern und einer sehr guten Nahversorgung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Der Vaihinger Markt mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität Stuttgart liegen in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Vaihingen (S1, S2, S3) bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Stuttgart. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreicht man das regionale und überregionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünanlagen, der Stadtpark Vaihingen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein.

Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ruhiges Wohnen in idealer Weise vereint – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH