Einfamilienhaus freistehend in Rabenau (Rüddingshausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Tauchen Sie ein in ein Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Mit insgesamt 8 Zimmern und ca. 181 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Symbiose von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen 415 m² Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Rabenau, genießen Sie hier die Vorzüge der Natur, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.

Historie und Modernisierung

Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde darauf geachtet, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:

• 
  

  Heiztechnik (2024): Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für effiziente und nachhaltige Energienutzung.

  
  


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  Elektrik (2019):
  Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlagen – sicher, modern und zukunftsfähig.

  
  


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  Dach (2020)Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel.

  
  


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  Bodenbeläge (2025): Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

  
  


• 
  

  Kabelverlegung:
  Ideal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025.

  
  

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Einladende Küche


• Großzügiges Esszimmer


• Praktischer Waschraum


• Heizungsraum


• Kellerraum


• Flur

Obergeschoss:

• Flur


• Gäste-WC


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Helles, geräumiges Wohnzimmer


• Drei zusätzliche Zimmer – ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice

Dachgeschoss:

• Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar


• Zugang zum Balkon


• Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort

Ihr neues Zuhause – gemütlich, modern und vielseitig

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses großzügige Anwesen beeindruckt mit einer Wohnfläche von 180 m² und erstreckt sich über ein ansprechendes Grundstück von 415 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, individuelle Rückzugsorte und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Garagen sowie vier Freiplätze ermöglichen Ihnen eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Die moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zu einer effizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird die umweltfreundliche Ausstattung durch eine Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung, die zusätzlich Ihre Energiekosten senkt.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Materialien: Der edle Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Feinsteinfliesen in den Bädern und Küchen für Eleganz und Langlebigkeit sorgen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Diese Außenbereiche laden dazu ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach nur die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen.

Dieses Immobilienangebot verbindet großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Ausstattung und einer nachhaltigen Energieversorgung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Rabenau-Rüddingshausen – einem bezaubernden Ort im malerischen Landkreis Gießen, der die ideale Symbiose aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen, die Ihren Alltag für Sie und Ihre Familie angenehm gestalten.

Entfernungen im Überblick:

• A5 Anschluss:
  ca. 7 km


• Grünberg:
  ca. 13 km


• Gießen:
  ca. 18 km


• Marburg:
  ca. 18 km


• Frankfurt:
  ca. 70 km

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge – hier sind Sie ideal vernetzt.

Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen müssen. Rabenau-Rüddingshausen bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses.

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Herr Ulrich Sommer
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