Einfamilienhaus freistehend in Rabenau (Rüddingshausen)

Willkommen in diesem charmanten und kontinuierlich modernisierten Einfamilienhaus, das mit seinen großzügigen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 181 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet. Eingebettet in ein ruhiges und naturnahes Umfeld in Rabenau, erstreckt sich das Anwesen über ein ansprechendes Grundstück von 415 m².

Ursprünglich 1920 als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Gebäude 1970 durch einen massiven Anbau ergänzt und in den letzten Jahren umfassend saniert. Hier einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie:

Moderne Heiztechnik:
Eine neue Wärmepumpe (2024) sorgt in Verbindung mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für effiziente Energienutzung.

Elektrik:
Die komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen (2019) gewährleistet Sicherheit und modernen Komfort.

Dach:
Das Dach wurde 2020 einschließlich neuer Dachziegel umfassend saniert.

Bodenbeläge:
Neue hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Laminat (2025) verleihen den Räumen eine zeitgemäße Atmosphäre.

Glasfaseranschluss:
Der geplante Glasfaseranschluss (Kabel bereits verlegt) wird bis Ende 2025 fertiggestellt und bietet zukunftssichere Internetanbindung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Einladende Küche


• Geräumiges Esszimmer


• Praktischer Waschraum


• Heizungsraum


• Kellerraum


• Flur

Obergeschoss:

• Flur


• Gäste-WC


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Großzügiges, helles Wohnzimmer


• Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büros nutzbar

Dachgeschoss:

• Zwei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können


• Zugang zu einem Balkon und einer beeindruckenden ca. 50 m² großen Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist

Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und ist somit ein perfektes Zuhause für die gesamte Familie. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der behaglichen Atmosphäre dieses einzigartigen Einfamilienhauses.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

8 Zimmer
180 m² Wohnfläche
415 m² Grundstück
2 Garagen
4 Freiplätze
Wärmepumpe
Solarünterstützung Warm Wasserversorgung
Laminat
Feinsteinfliesen
Balkon
Terrasse

Willkommen in Rabenau-Rüddingshausen – einem charmanten Ort im malerischen Landkreis Gießen, der sich durch eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel.

Entfernungen im Überblick:

• A5 Anschluss: ca. 7 km
  -Grünberg: ca. 13 km
  -Gießen: ca. 18 km
  -Marburg: ca. 18 km
  -Frankfurt: ca. 70 km

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie optimal vernetzt.

Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen müssen. Rabenau-Rüddingshausen bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses.

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Herr Ulrich Sommer
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