Büro / Praxen in Ottensoos

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit in Ottensoos überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine klare, funktionale Raumaufteilung und einen erstklassigen Pflegezustand. Das Gebäude vereint hohe bauliche Qualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrstechnisch herausragende Lage – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Diese exklusive Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 erbaut.

Die Immobilie steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und bietet Raum für zeitgemäße Arbeitswelten, die sowohl Effizienz als auch Wohlfühlatmosphäre ermöglichen. Eine Photovoltaikanlage reduziert nachhaltig die Energiekosten und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes – ein Pluspunkt für Unternehmen, die Wert auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit legen.

Langfristig bewährter Unternehmensstandort:
Über 25 Jahre durchgehend vermietet – ein starkes Zeichen für die Beliebtheit, Werthaltigkeit und Attraktivität des Objekts. Aufgrund betrieblicher Umstrukturierungen bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese hochwertige Immobilie zu übernehmen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über moderne Sanitäranlagen verfügen. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen sowohl die Nutzung als Einzel- oder Gruppenbüros als auch die Realisierung offener Raumkonzepte. Eine zentral gelegene Gemeinschaftsküche sowie weitere helle Besprechungsräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und fördern Kommunikation und Austausch.
Diese durchdachte Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – vom klassischen Büro über Agenturen bis hin zu Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen.

Ergänzend zur Bürofläche können 16 großzügige Stellplätze über einen separaten Mietvertrag übernommen werden – ein weiterer Pluspunkt für Mitarbeiter und Besucher.

Mietangaben:
Kaltmiete netto: 5.182,25 €
Nebenkosten netto: 400,00 €
USt (19 %): 1.060,63 €
Bruttomiete (inkl. MwSt): 6.642,88 €

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Nutzflächen und Stellplätze:

• Bürofläche: großzügige, flexibel teilbare Geschosse


• Sanitäranlagen auf jeder Etage


• Gemeinschafts- und Besprechungsräume


• Außenbereich mit ausreichend Stellplatzflächen für Mitarbeiter und Besucher (Stellplätze können über einen separaten Mietvertrag übernommen werden)

Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit und Standortvorteile:

Ottensoos verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Linie S2), wodurch eine schnelle und komfortable öffentliche Verbindung nach Nürnberg sowie in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Mit dem Auto ist das Gewerbegebiet hervorragend angebunden: In nur ca. 7 Minuten erreicht man Nürnberg-Nord. Über die nahegelegene B14 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A9 (Ausfahrt Lauf/Hersbruck). Die Straßenverbindungen sind sehr gut ausgebaut, und durch aktuelle Ausbauprojekte (unter anderem höhenfreie Knotenpunkte und neue Kreisverkehre) wird die Verkehrssituation in der Region weiter verbessert.

Das Gewerbegebiet liegt zwischen der B14 und der Bahnlinie Nürnberg–Hersbruck und ist Teil eines größeren, etablierten Gewerbekomplexes. Das Gebiet ist vollständig bebaut, aktuell stehen keine freien Gewerbeflächen zur Verfügung – ein deutlicher Hinweis auf die hohe Standortnachfrage. Die Grünstruktur und Gestaltung entlang der Erschließungsstraßen wird in offiziellen Planungen weiter optimiert, insbesondere durch Baumpflanzungen und eine landschaftliche Einbindung zur Bundesstraße hin.

Ein besonderer Standortvorteil besteht darin, dass kein Durchgangsverkehr durch den Ortskern oder Wohngebiete bis zur Autobahnanschlussstelle führt. Dies sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig geringer Verkehrsbelastung. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur und gewerblichem Potenzial, ideal insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Durch die unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsachse ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen wie Handwerk, Dienstleistung und Zulieferbetriebe, was für ein etabliertes gewerbliches Umfeld sorgt. Darüber hinaus stehen in Ottensoos und dem nahen Umfeld gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Mittagsangebote zur Verfügung. Dies trägt zu einer hohen Standortqualität für Mitarbeitende und Nutzer der Büroflächen bei und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

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Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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