Doppelhaushälfte in Gimbsheim

Hochwertige Ausführung und moderne Funktionalität bestimmen diese Neubau-Doppelhaushälfte.
Auf ca. 280m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 125m².
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit offener Küche. Dazu gibt es eine Speise/Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Im Technikraum ist der gesamte Hausanschluss und der Waschmaschinen/Trockneranschluss einschließlich Wärmepumpe untergebracht.
Highlight bildet die ca. 35m² große Terrasse, die mit schicken Fliesen belegt ist und mit einer Trennwand von der Nachbarterrasse abgeschirmt wird.
Von hier aus haben Sie Zugang in die geräumige Garage (ca. 24m²) und weitere Abstellfläche. Eine kleine Grünfläche vor der Terrasse wartet auf individuelle Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer und das komfortable Duschbad mit bodentiefer Vorbereitung.
Alle Räume haben Fußbodenheizung und Rollläden an den Fenstern.
Bei der Ausstattung wurde nicht gespart. Es gibt genügend Steckdosen. Für mehr Privatsphäre bekam das bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer im unteren Bereich Milchglas eingesetzt.
Die Leitung für eine Photovoltaikanlage wurde schon vorbereitend vom Dach bis in den Technikraum gezogen.
In der Garage wurde der Anschluß für eine Walbox vorbereitet.
Für die 5.000 Liter Regenwasserzisterne gibt es bereits den Anschluss für eine Pumpe.
Ein frostsicherer Wasserhahn befindet sich im Terrassenbereich.
Vor dem Haus und der Garageneinfahrt wurden weitere Stellplätze mit modernen Platten sauber verlegt.
Der Außenbereich vorn und hinten wurde bereits angelegt und sorgt somit für eine harmonische Außenansicht des Ensembles.
Das Haus wird in dem Zustand, wie Sie es auf den Bildern sehen, verkauft. Die Decken und die Wände sind glatt verputzt. Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits installiert und angeschlossen.
Folgende Arbeiten müssen noch erbracht werden:
Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung, Maler-und Tapezierarbieten
Gegen Aufpreis würde der Eigentümer auch noch eine Glasüberdachung der Terrasse installieren.
Sollten Handwerkerleisungen benötigt werden, ist der Eigentümer gern behilflich entsprechende Kontakte zu vermitteln.
EIN ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR! Energie-Effizienzklasse A+

Massivbau Gasbeton 36-er Ytong
Fensterbänke innen und außen Granit
Kniestock im OG ca. 1,50m
Wärmepumpe (Wartungsvertrag mit Versicherung)
Fußbodenheizung
3-fach Verglasung der Fenster u. Terrassentür (Kunststoff mit Alukern)
ca. 35m² Südterrasse
ca. 24m² Garage mit Abstellfläche
Technikraum mit Waschmaschinen/Trocknerplatz und Waschbeckenanschluss
Glasfaser, Telekomanschluss
ausreichend Steckdosen
Außenwasserhahn frostsicher
Außenbereich gepflastert

Gimbsheim punktet mit einer guten Infrastruktur, z.B. mit Kita, Grundschule und Kinderhort. In ca. 3km Lidl, Edeka, Getränkemarkt, Bahnhof, Bauhaus ca. 2km.
B9 1km, Autobahn ca. 10km
Freibad im Ort, Eicher See zum Segeln, Motorbootfahren, Angeln, zwei Badeseen in Gimbsheim und Eich

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Frau Heide Fiedler
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
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