Gewerbe-Grundstück in Gemünden am Main (Langenprozelten)

Dieses hervorragend gelegene Gewerbegrundstück befindet sich in einer der frequentiertesten Lagen Gemündens – direkt im Gewerbegebiet an der Würzburger Straße, nur rund 100 Meter von der Bundesstraße B26 entfernt. Die Lage besticht durch beste Sichtbarkeit und hohes Kundenaufkommen, was sie ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr macht.

Das Grundstück ist mit 603 m² Fläche optimal dimensioniert und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – etwa für Einzelhandel, Systemgastronomie, Dienstleistungsbetriebe oder ein Büro- bzw. Ärztehaus.

Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und der direkten Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist dieses Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr Geschäftsvorhaben.

Das Gewerbegebiet an der Würzburger Straße in Gemünden am Main gilt als die Haupteinkaufs- und Geschäftsachse der Stadt. Das Grundstück liegt in einem stark frequentierten Gewerbegebiet, das sich zu einem attraktiven Handelsstandort entwickelt hat.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Einzelhändler und Fachmärkte wie:
tegut, Möbel Berta, Hagebau, Expert, KIK, NKD, Deichmann, dm, Ernsting’s family, Volpert Getränkemarkt, AWG und Lidl.

Diese zentrale Lage macht das Grundstück zum letzten verfügbaren Bauplatz in dieser stark nachgefragten Geschäftslage – ein echter Standortvorteil für jedes neue Projekt.
Die Region rund um Gemünden zieht Kundschaft aus dem Sinntal, dem fränkischen Saaletal, dem Spessart, Würzburg und bis nach Schweinfurt an und bietet dadurch ein breites Einzugsgebiet.

Das Verkehrsaufkommen auf der Bundesstraße B26 zur Einfahrt Gewerbegebiet Würzburger Straße beläuft sich auf ca. 16.000 Fahrzeuge täglich.

Fazit:
Ein einmaliges Grundstück in Top-Lage von Gemünden am Main, das durch Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Nachbarschaftsstärke überzeugt.
Ob als Investition oder eigenes Gewerbeprojekt – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in einem etablierten Handelszentrum Fuß zu fassen.

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Herr Christian Meindl
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