Mehrfamilienhaus in Haiterbach

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger Südlage von Haiterbach verbindet eine schöne Aussicht mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 230 m² Wohnfläche sowie etwa 300 m² Gewerbefläche zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten flexible Vermietungs- oder Eigennutzungsoptionen, während die großzügigen Gewerbeflächen im Unter- und Erdgeschoss Raum für Handwerk, Büro oder Dienstleistung schaffen. Zusätzlich besteht attraktives Ausbaupotenzial im Untergeschoss sowie im Dachboden, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Garage, drei Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW, eine erneuerte Ölheizung aus dem Jahr 2017, das 2010 sanierte und gedämmte Dach sowie ein Glasfaseranschluss aus 2024 unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, moderner Technik und viel Spielraum für individuelle Konzepte – ideal für alle, die Wert auf Lage, Größe und Zukunftspotenzial legen.

• Gäste-WC


• Keller


• Stufenloser Zugang


• Einliegerwohnung


• 3 Wohneinheiten


• Ausbaupotenzial vorhanden


• 1 Garage


• 3 Carport-Stellplätze


• 1 Außenstellplatz


• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss


• Photovoltaikanlage


• Glasfaseranschluss


• Neue Ölheizung (Baujahr 2017)


• Dachsanierung inkl. Dämmung (2010)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage am Südrand von Haiterbach im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grüner Landschaft und einem weiten Panoramablick über das Tal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Horb oder Calw. Durch die günstige Lage zwischen der A81 und der B463 sind auch Böblingen, Herrenberg und der Großraum Stuttgart gut angebunden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende, die ein attraktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Herr Jan Kegreiß
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