Mehrfamilienhaus in Haiterbach

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger Südlage von Haiterbach überzeugt mit einer hervorragenden Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 230 m² Wohnfläche sowie rund 300 m² Gewerbefläche – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Konzepte. Die drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss lassen sich flexibel vermieten oder selbst bewohnen, während die Gewerbeflächen im Unter- und Erdgeschoss zahlreiche Optionen für Handwerk, Büro oder Dienstleistung eröffnen.
Zusätzlich besteht attraktives Ausbaupotenzial im Untergeschoss und im Dachboden.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Garage, drei Carport-Stellplätze sowie einen Außenstellplatz.
Eine Photovoltaikanlage (7,5 kW), eine neue Ölheizung (2017), die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2010) sowie der Glasfaseranschluss (2024) runden das Angebot ab.
Eine Immobilie mit solider Substanz, moderner Ausstattung und vielseitigen Perspektiven – ideal für alle, die in Lage, Größe und Potenzial investieren möchten.

• Gäste-WC


• Keller


• Stufenloser Zugang


• Einliegerwohnung


• 3 Wohneinheiten


• Ausbaupotenzial vorhanden


• 1 Garage


• 3 Carport-Stellplätze


• 1 Außenstellplatz


• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss


• Photovoltaikanlage


• Glasfaseranschluss


• Neue Ölheizung (Baujahr 2017)


• Dachsanierung inkl. Dämmung (2010)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage am Südrand von Haiterbach im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grüner Landschaft und einem weiten Panoramablick über das Tal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Horb oder Calw. Durch die günstige Lage zwischen der A81 und der B463 sind auch Böblingen, Herrenberg und der Großraum Stuttgart gut angebunden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende, die ein attraktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Herr Jan Kegreiß
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