Doppelhaushälfte in Welzheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 122 Quadratmetern, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafräume, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet – ideal für größere Familien oder als separater Rückzugsbereich.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Verglasung und sorgen für gute Wärmedämmung. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert, ebenso erhielt die Fassade im gleichen Jahr einen frischen Anstrich. Das Garagentor wurde 2010 erneuert und elektrisch ausgestattet, während das Garagendach 2019 ebenfalls vollständig erneuert wurde.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtangebot ab.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein behagliches Eigenheim mit Potenzial suchen.

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5,5

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Bad: mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Gäste-WC: vorhanden

Dachgeschoss: ausgebaut mit zusätzlichem Badezimmer

Garage: mit elektrischem Tor

Dach: 2013 neu gedeckt und isoliert

Fassade: 2013 neu gestrichen

Garagentor: 2010 erneuert (elektrisch)

Garagendach: 2019 erneuert

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Welzheim, einer charmanten Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Welzheim liegt idyllisch im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die den Alltag komfortabel gestalten. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge im Welzheimer Tannwald, Ausflüge zum Welzheimsee oder Wanderungen in den umliegenden Wäldern. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie schnell die Städte Schorndorf, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

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