Einfamilienhaus freistehend in Holzwickede

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 230 m² Wohnfläche und einem 640 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 153 m², verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen, einen Schwedenofen und einen Holzfußboden; der Garten steht ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Obergeschosswohnung umfasst 77 m² mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Dort lebt eine 82-jährige Dame mit lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 850 EUR zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit seinem gepflegten Zustand und der ruhigen Lage bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Investitionsmöglichkeit und Zukunftssicherheit.

Highlights:

• Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1955


• Ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 640 m² Grundstück


• Erdgeschosswohnung (153 m²) über zwei Etagen – hell, großzügig und mit Holzfußboden


• EG-Wohnung für 850 EUR + Nebenkosten vermietet


• Drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, zwei Terrassen


• Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre


• Garten zur alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung


• Erdgeschosswohnung ist vermietet – ideal als Kapitalanlage


• Obergeschosswohnung (77 m²) mit Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad


• 82-jährige Bewohnerin mit lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht


• Kaufpreisminderung um 50.000 € aufgrund des Wohnrechts


• Vielseitig nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten


• Ruhige Lage, gepflegter Zustand, solide Bauweise und charmantes Wohnambiente

Das Haus in Holzwickede befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet viel Grün, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Dank der zentralen, aber naturnahen Lage eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Natur und guter Anbindung.

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Herr Waldemar Engelbrecht
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